大阪市浪速区のペット可マンションはリノベーションのリファインド

なんば・グランドマスターズタワー
・・・・・
ガラス張りで開放的に、
二層吹抜けのエントランスホールが入居者を迎える
なんばグランドマスターズタワー
2階にオーナーズサロン、19階にはベッドルームと
ビューバスが設置されたゲストラウンジ、
フロントのコンシェルジュサービスも充実の内容となっており、
受付・取次ぎサービスなどで暮らしをサポートします
24時間有人管理&機械管理のトリプルセキュリティ
制震構造で居住者の防災・防犯を守ります
最新鋭工法、高い制震性と広い空間を創り出す連結制震構造
「デュアル・フレーム」採用
専有部も、ディスポーザー、ミストサウナ、浄水器食洗機付キッチン
二重床構造など 細部まで最高の設備仕様が揃っています
庶音性にはかなり優れており、隣の部屋はもちろん
外部の音もしっかり遮音します
設計会社：アール・アイ・エー大林組設計共同企業体
うれしいペット飼育可（規約有）で大切なペットと暮らせます
【徒歩】
なんばパークス約7分
ヤマダ電機LABI1なんば約5分
今宮戎神社約3分
スーパー玉出恵美須店約4分
ローソン Ｌ 敷津東三丁目約3分
ローソン ＬＳ 恵美須町駅前約5分
セガミ薬局愛染橋店約5分
小池クリニック約4分
Aizenbashi Hospital約4分
本田クリニック約5分
高岸公園約2分
関谷町公園約2分
恵美公園約5分
大阪市立広田保育所約1分
ZEPPなんば約2分
食材センターODA約2分

なんばセントラルプラザ リバーガーデン
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大阪・難波で総戸数553戸の超高層マンション
地上25階、地下1階の「Ａ棟」、
地上22階の「Ｂ棟」、
地上25階、地下1階の「Ｃ棟」の３棟で構成
関西本線「ＪＲ難波」駅まで徒歩1分！
隣に24hスーパーのマックスバリュー、セブンイレブン、
道路を渡れば駅&商業施設（飲食店・土日祝も営業の郵便局・ダイソー等）や
高速バスターミナル・大型書店・ホームセンター...と
ほぼ何でも揃っている至便立地エリア
将来的にはなにわ筋線実現の可能性もあり、（※未定）
そうなれば新大阪・梅田・難波・関空が一本で繋がり、
さらに利便性と資産性も期待ができるエリアです
賃貸で出した場合の賃料の高さから投資用として
ご購入された方も多数、
リバーガーデンならではの緑を身近に感じられる豊かな植栽も魅力です
◎自宅前ゴミ回収サービスあり
◎新聞戸別宅配サービスあり
◎ゲストルーム・キッズスペース完備
◎ペット飼育ＯＫ（規約有）
◎住む人皆にやさしいユニバーサル設計
◎8ＷＡＹアクセス6駅利用可能
【徒歩】
MaxValu 難波湊町店約1分
綛谷屋酒店約1分
OSAKA CITY AIR TERMINAL約2分
ＯＣＡＴモール事務所約2分
La Cave de YaMaYa約2分
（株）オリエンタルベーカリー約3分
Lifeなんば店約3分
カヌレ堂 CANELÉ du JAPON約4分

※Ａ棟・Ｂ棟・Ｃ棟で築年月が異なります
◆ 高さ－平均GL＋74.60m
◆ 敷地面積－5,581.93㎡
◆ 建築面積－3,384.30㎡
◆ 延床面積－60,280.23㎡（容積対象面積48,917.40㎡）
◆ 構造－鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
◆ 基礎工法－場所打ちコンクリート拡底杭
◆ 地震対策－免震構造（角型鉛プラグ入り天然積層ゴム、滑り支承、転がり支承、オイルダンパー）、強風時に免震建物の横揺れを低減させる「耐風シアピン」を設置
◆ 建築主－リバー産業
◆ 設計者・監理者－日企設計
◆ 施工者－リバー建設
◆ 着工－2012年10月01日（地鎮祭）
◆ 竣工－2014年08月（Ａ棟・Ｂ棟）、2015年09月予定（Ｃ棟）
◆ 入居開始－2014年10月（Ａ棟・Ｂ棟）、2015年11月予定（Ｃ棟）

アドバンス難波南ＰＯＩＮＴ
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住居専有面積　29.05m2～30.00m2
バルコニー面積 4.83m2～6.05m2
サービスバルコニー面積 1.29m2
間取り 1K・1DK・2K
設計・監理　ケイ・ティー建築設計事務所
電気　関西電力
ガス　大阪ガス
給水　市営上水道
排水　公共下水道に直接放流
防災・防犯　オートロックシステム、防犯カメラ、
自動火災報知設備設置、非常用照明、消火器、避雷針設備、
避難ハッチ、連結送水管...
ゴミ処理：ゴミ置場、ゴミ持出しスペース設置
エレベーター　9人乗り1基（90m／min）
テレビ BSCS（110°）アンテナ、VHF・UHF
（地上波デジタル放送対応）アンテナを屋上に設置
※有料chは入居者負担
駐車場　100％対応の提携タワーパーキング、入居者優遇料金設定
バイク置場　12台（屋根有）
自転車置場　44台（屋根有）
管理事務室　1Fに設置
メールボックス、宅配ボックス、掲示板、
集合インターホン設置、ペットケアスペース（ペット用温水シャワー）

周囲にミナミの主要スポットが控える「アドバンス難波南」
徒歩圏の難波や天王寺はもちろん、
ビジネスエリアへもスピーディにアクセス可
黒門市場など有数のグルメスポットや
美術館・動物園もある天王寺公園にも近く、
週末には静かで落ち着きのある顔をのぞかせる
豊かな住環境も都市にあって希少な魅力です
スーパーライフ下寺店　約350ｍ（徒歩4分）
でんでんタウン 約150m（徒歩2分）
SHOP99日本橋店 約240m（徒歩3分）
セブンイレブン大阪日本橋5丁目店 約260m（徒歩4分）
サンクス夕陽ヶ丘店　約320m（徒歩4分）
通天閣本通商店街　約400m（徒歩5分）
浪速警察署　約310m（徒歩4分）
浪速消防署恵美須出張所 約340m（徒歩5分）
浪速日本橋東郵便局　約380m（徒歩5分）
浪速区役所　約880m（徒歩11分）
愛染公園　約220m（徒歩3分）
関谷町公園　約330m（徒歩5分）
天王寺公園　約430m（徒歩6分）
市立天王寺動物園　約430m（徒歩6分）
市立美術館　約430m（徒歩6分）
通天閣 約500m（徒歩7分）
永和信用金庫本店　約230m（徒歩3分）
三菱東京UFJ銀行恵美須支店
約280m（徒歩4分）
りそな銀行大阪恵美須支店　約360m（徒歩5分）
沢井眼科　約70m（徒歩1分）
米永歯科医院　約70m（徒歩1分）
川田医院　約70m（徒歩1分）
川田耳鼻咽喉科　約70m（徒歩1分）
シマ歯科医院 約120m（徒歩2分）

◎2口ガスコンロ、シングルレバー水栓、ステンレス製カウンタートップ、ターボファン搭載の強力レンジフードなど、機能性が高く、さらにお手入れのしやすいキッチンを採用しています。
◎シックな色調とシャープなデザインが高級感を演出する玄関ドア。軽い力で楽に開け閉めができるプッシュプルドアハンドルを採用しています。
◎トイレ、パウダールームとは完全にセパレートした独立型を採用。シャンプーなどのバスグッズもすっきり置ける収納パネル、湯温の調節が楽な混合水栓、ハンドシャワーなどを装備。快適なバスタイムをお楽しみいただけます。夏は涼風、冬は暖房で快適に入浴できる浴室換気乾燥暖房機を設置。ランドリーパイプ付で、雨の日や夜間の洗濯物の乾燥に重宝します。さらに、窓を開けなくても換気ができる24時間換気機能も装備しています。
◎パウダールームには、ハンドシャワー、ワイド洗面ボウル、くもり止めヒーター付ミラー、オープンタイプの小物収納棚など、使い良さを追求したドレッサータイプの洗面化粧台を設置しています。
◎冬場も快適な暖房便座を装備した清潔で心地よい使用感のシャワートイレを採用。上部には、ペーパー類のストックができる棚を設置。便座や便器は抗菌仕様でお手入れも簡単です。
◎四季を通じて快適な室内温度を保つリモコン付のエアコンディショナーを全戸に標準装備。スリム&シンプルデザインで室内のインテリアにもマッチします。
◎玄関のダウンライトは、人を感知すると自動点灯し、しばらくすると消灯する「人感センサー付オートライト」を採用しています。
◎いつでもお湯がたっぷり使えるガス給湯器を設置。キッチン・浴室・洗面化粧台の3ヵ所でお好みの温度のお湯が使えます。
◎ハンガーパイプと可動棚で衣類や小物類をたっぷり収納。室内がすっきり片付き、部屋のスペースを有効に利用できます。
◎十分な奥行きがあり、靴やハイヒール、ブーツもすっきり収納できるシューズクロークを設置。玄関がすっきり片付きます。
◎照明スイッチは、押しやすいワイドスイッチを採用。オン・オフは軽いタッチでOK。暗がりでもスムーズに操作できます。
◎建物は強固な鉄筋コンクリート造（RC）です。剛性の高い鉄筋を使用した帯筋（溶接閉鎖型フープ）は間隔を100㎜以下に設定。崩壊に強い工場溶接閉鎖型を採用した柱帯筋は、こう束効果を持続。地震時にねばり強さを発揮する信頼の構造です。
◎各住戸の床には、階下への遮音性に優れたLL-45等級のフローリングを採用。木肌の温もりで優しさを演出し、上下階の生活音も軽減します。
◎シックハウス症候群対策として、クロスの接着剤にはホルムアルデヒドが全く含まれていないものを使用。フローリングには、JAS（日本農林規格）が定めたホルムアルデヒド放出量の最も少ないF☆☆☆☆等級の製品を採用しています。

投資・収益におすすめの物件です
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「不動産投資をしたことがないので・・・」
「入居者はどうやって見つけたらいいの・・・？」
「ずっと空室にはならないの・・・？」
「家賃を滞納された時はどうすれば・・・」

とご不安を抱える方々には、
購入後に当社で客付け＆家賃管理をサポートするプランもご用意しておりますので、ご活用ください。

※表面利回りとは1年間の予定賃料収入÷購入金額で算出したもので、
固定資産税・管理費等は考慮されておりません。

表示されている予定賃料収入・利回りは、将来にわたって確実に得られることを保証したものではありません。

ウイズなんば
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大阪市浪速区難波中にある
2012年に建てられた大規模(193戸)の分譲マンション
何と言っても、魅力はその立地環境
御堂筋線なんば 南海難波駅6分の好立地は
もちろん、高島屋なんばシティ・なんばパークス
までも自分の庭のように歩いて向かえます
役所 郵便局 税務署 などの公共施設が全て徒歩約5分前後、
なにわスポーツセンターは徒歩1分で気軽にジムにも通えます
清掃維持管理は大変行き届いており、
フロントではコンシェルジュサービスあり
ペット飼育Ｏｋ（規約有）で、足洗い場等の設備も完備しており
大切な家族と暮らせます◎

『徒歩』
５５１蓬莱本社約3分
Namco Land Nanba Parks約4分
Namba Parks約4分
ライフ大国町店約5分
ローソン ＬＳ 浪速難波中約1分
セブン−イレブン 大阪難波中３丁目南店約1分
セブンーイレブン大阪難波中３丁目店約2分
ファミリーマート・小浦なんばパークス店約4分
フタツカ薬局なんばパークス約4分
ダイコクドラッグなんば薬店約5分
（財）浅香山病院 難波クリニック約1分
タニ矯正歯科クリニック約3分
入野医院約3分
オークなんばレディースクリニック約4分
耳鼻咽喉科中村クリニック約4分
山尾眼科約4分
木田内科消化器科クリニック約4分
フィールデンタルクリニック約4分
くきデンタルオフィス約4分
藤田歯科医院約4分
日野歯科ナンバ診療所約5分
堀坂歯科医院約5分
難波中公園約1分
難波塩草敷津公園約4分
鴎町公園約5分

ウエストキャピタルNAMBA
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POINT
道頓堀川リバーサイドに立地するウエストキャピタルナンバ
地上10階建て、総戸数15戸の小規模マンション
新耐震基準に該当する2001年5月に竣工
各住戸の専有面積は65.44㎡～76.09㎡、
間取りは2LDKタイプと3LDKタイプ
1フロアに1戸～2戸の住戸配置で、角住戸率100％
プライバシーの確保された生活を過ごすことができます
（最上階はメゾネットタイプ）
全戸とも南東向きに採光がとれるように設計されているのがgood
うれしいペット飼育可（飼育細則あり）マンションです

エグゼレジデンスタワー　ＰＯＩＮＴ
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敷地面積　1176.19㎡(宅355.80坪)
建築面積　606.95㎡(約183.60坪)
建築延床面積　9656.49㎡(約2921.09坪)
構造・規模　鉄筋コンクリート造　地下1階
地上23階　塔屋1階　駐車場棟
総戸数 住戸178戸、店舗1戸
住居専有面積 32.63㎡～54.37㎡
バルコニー面積 5.13㎡～21.08㎡
サービスバルコニー面積 5.60㎡
ルーフバルコニー面積 48.88㎡
間取り 1DK～2LDK
駐車場 タワーパーキング60台
ミニバイク置場 5台
自転車置場　94台
竣工日 平成20年3月24日
◎24時間有人管理の貴重物件
◎竹中工務店施工、あんしんの免震マンション
◎コンシェルジュサービスあり
・引越し業者紹介
・クリーニング取次
・ハウスクリーニング取次
・備品貸出等...
◎ペット飼育可（規約有）
◎8線6駅利用可
　なんばターミナル駅まで徒歩7分
　各線「日本橋」駅まで徒歩7分
　佐久間病院徒歩2分
　愛染橋保育園徒歩5分
　浪速日本橋郵便局徒歩5分
　三井住友銀行徒歩7分
　なんばグランド花月徒歩9分
　難波パークス徒歩6分
　黒門市場徒歩6分...

エグゼ難波南Ⅱ
ＰＯＩＮＴ
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◆投資・収益におすすめのマンションです◆
地上9階建て・ＲＣ造
築年月 2014年09月
所在地 大阪府大阪市浪速区大国２丁目
交通 ＪＲ大阪環状線「今宮」駅より徒歩3 分
大阪市営御堂筋線「大国町」駅より徒歩4 分
南海高野線「今宮戎」駅より徒歩8 分
【専有部分（住居）】
都市ガス／給湯／ウォークインクローゼット／カウンターキッチン／浴室乾燥機／インターネット対応
【敷地建物全体・共用部分】
ＣＡＴＶ／エレベータ／自動ロック／ＴＶモニタ付きインターホン／ペット可（規約有）/駐輪場／バイク置場
【立地・周辺環境】
大国小学校　徒歩4分（約250m）
木津中学校　徒歩7分（約500m）
ライフ大国町店　徒歩6分（約450m）
ローソン大国町店　徒歩2分（約100m）
大国町北公園　徒歩1分（約80m）

エステムコート難波サウスプレイス
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浪速の街を堪能できるベストポジション
投資・収益におすすめの物件です
ワンちゃん2匹まで飼育可能（規約有）
管理人あり
エステムコート難波サウスプレイスは
単身向けの分譲マンションです
不在でも荷物が受取れる宅配ボックス
防犯カメラやオートロックシステムなど、
様々なニーズに対応しています
室内も少し大きめの７帖から８帖、
さらには１ＤＫの間取りまであり
浴室暖房乾燥機や温水洗浄便座など、
生活を豊かにする設備も満載です
最寄り駅の恵美須町駅まで徒歩2分なので
通学、通勤にも大変便利な立地条件です
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「不動産投資をしたことがないので・・・」
「入居者はどうやって見つけたらいいの・・・？」
「ずっと空室にはならないの・・・？」
「家賃を滞納された時はどうすれば・・・」

とご不安を抱える方々には、
購入後に当社で客付け＆家賃管理をサポートするプランもご用意しておりますので、ご活用ください。

※表面利回りとは1年間の予定賃料収入÷購入金額で算出したもので、
固定資産税・管理費等は考慮されておりません。

表示されている予定賃料収入・利回りは、将来にわたって確実に得られることを保証したものではありません。

『徒歩』
ライフ下寺店約4分
いさみ蒲鉾店約4分
スーパー玉出恵美須店約4分
ローソン でんでんタウン約1分
ローソン ＬＳ 恵美須町駅前約3分
セガミ薬局日本橋店約1分
セガミ薬局愛染橋店約2分
米永歯科医院約1分
沢井眼科約1分
桧山診療所約2分
Aizenbashi Hospital約3分
塩岡皮膚科約4分
本田クリニック約4分
佐久間医院約5分
井上医院約5分
日野歯科医院約5分
日東公園約2分
愛染公園約3分
大岸公園約5分
日東公園幼稚園約2分
愛染園愛染橋保育園約3分
大阪市立日東南保育所約4分

エステムコート難波サウスプレイスⅡレフィーナ
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投資・収益におすすめの物件です
大好きなワンちゃんと一緒に暮らせます（規約有）
・2口ガスキッチン
・浴室暖房乾燥機付き
・ウォシュレット・シャンプードレッサー
「ミナミ」から自転車で5分、
賑やかな場所からは一点、静かな町並みに佇む
「エステムコート難波サウスプレイスⅡレフィーナ」
マンションのグレードはもちろんの事、
アクセス利便性がgoodな立地です
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「不動産投資をしたことがないので・・・」
「入居者はどうやって見つけたらいいの・・・？」
「ずっと空室にはならないの・・・？」
「家賃を滞納された時はどうすれば・・・」

とご不安を抱える方々には、
購入後に当社で客付け＆家賃管理をサポートするプランもご用意しておりますので、ご活用ください。

※表面利回りとは1年間の予定賃料収入÷購入金額で算出したもので、
固定資産税・管理費等は考慮されておりません。

表示されている予定賃料収入・利回りは、将来にわたって確実に得られることを保証したものではありません。
『徒歩』
ライフ大国町店約5分
ローソン Ｌ＿ＪＲ今宮駅約2分
ローソン・浪速大国２丁目店約2分
セブン−イレブン大阪大国３丁目店約3分
セブン−イレブン 大阪敷津西２丁目店約3分
ローソン ＬＳ 大国町駅前約5分
快精薬局約4分
橋村医院約1分
豊田歯科医院約1分
奥田歯科医院約3分
富永クリニック約4分
吉野眼科約4分
大国町北公園約1分
浪速東３公園約3分
大国町南公園約4分
浪速東公園約4分
中北公園約5分
大阪市立大国保育所約3分
大阪市立浪速第１保育所約3分
市立大国小学校約4分
大阪市立浪速第4保育所約4分

エステムコート難波サウスプレイスIV パークグレイス
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ＰＯＩＮＴ
名称：エステムコート難波サウスプレイスIV パークグレイス
所在地：大阪市浪速区大国2丁目12番22号
交通：地下鉄御堂筋線・四つ橋線「大国町」駅　徒歩3分
JR関西本線・JR大阪環状線「今宮」駅　徒歩3分
地域・地区：商業地域、準防火地域、市街化区域、駐車場整備地区
地目：宅地
建ペイ率：80％（法定）・63.50％（対象）
容積率：400％（法定）・398.97％（対象）
私道負担：なし
総戸数：128戸
敷地面積：996.38m²
建築面積：632.66m²
建築延床面積：4,762.05m²
容積対象床面積：3,975.17m²
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上11階建
間取り：1DK+M、2DK、1K
住居専有面積：21.19m²～43.91m²
バルコニー面積：3.36m²～8.33m²
駐車場：7台（平面）
バイク置場：9台
ミニバイク置場：17台
自転車置場：105台（平面17台、ラック式88台）
管理形態：区分所有者全員で管理組合を結成し、管理業務を管理会社に委託
管理会社：株式会社エステム管理サービス
事業主：株式会社日商エステム
設計・監理：株式会社永都設計
構造設計：株式会社ティーエムエッチ
施工：岩出建設株式会社
竣工予定：平成26年3月下旬
入居予定：平成26年3月下旬予定
※ ペット飼育可（小型犬2匹まで）
● A・A' タイプ（1DK+M・2DK / 北向き / 43.91m²）
● A1・A' 2・A1' タイプ（1DK+M・2DK / 南向き / 43.91m²）
● Bタイプ全般（1K / 北向き / 21.4m²）
● Cタイプ全般（1K / 西向き / 21.19m²）
☆あんしんのトリプルセキュリティ
☆全室エアコン・浴室乾燥機・ウォシュレット設置
☆二つの住宅性能評価取得
☆大阪府防犯モデルマンション
☆防犯カメラ13台設置
☆近隣利便生活施設が充実！
☆目の前に公園がある立地

エステムコート難波ミューステージ
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浪速区難波中にある2002年に建てられた大規模(120戸)の分譲マンション
ペット飼育OK（規約有）
郵便局や図書館、スーパー、交番、コンビニが徒歩圏内に揃い
御堂筋線が最寄のため通勤通学に便利な立地です◎
投資　収益　賃貸におすすめのマンションです
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「不動産投資をしたことがないので・・・」
「入居者はどうやって見つけたらいいの・・・？」
「ずっと空室にはならないの・・・？」
「家賃を滞納された時はどうすれば・・・」

とご不安を抱える方々には、
購入後に当社で客付け＆家賃管理をサポートするプランもご用意しておりますので、ご活用ください。

※表面利回りとは1年間の予定賃料収入÷購入金額で算出したもので、
固定資産税・管理費等は考慮されておりません。

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［徒歩］
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ライフ大国町店約4分
日野清商店約4分
Namco Land Nanba Parks約5分
南海都市創造（株） なんばパークス管理事務所約5分
サンクゼールワイナリーなんばパークス店約5分
５５１蓬莱本社約5分
セブン−イレブン 大阪難波中３丁目南店約1分
ローソン ＬＳ 浪速難波中約2分
セブンーイレブン大阪難波中３丁目店約3分
ファミリーマート・小浦なんばパークス店約4分
ローソン ＬＳ 大国町駅前約5分
フタツカ薬局なんばパークス約4分
（財）浅香山病院 難波クリニック約2分
藤田歯科医院約3分
タニ矯正歯科クリニック約4分
入野医院約4分
オークなんばレディースクリニック約4分
耳鼻咽喉科中村クリニック約4分
山尾眼科約4分
木田内科消化器科クリニック約4分
フィールデンタルクリニック約5分
くきデンタルオフィス約5分
難波中公園約2分
鴎町公園約4分
難波塩草敷津公園約5分

エステムプラザ難波ＥＡＳＴⅡブレスト　POINT
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浪速区下寺にある2011年に建てられた中規模(96戸)のマンション
界隈にはお寺が多く点在、『夕陽丘』のブランドを裏付ける閑静な住環境
ながら、地下鉄谷町線まで徒歩8分・堺筋線まで徒歩10分で
通勤や通学にも快適なフットワークが実現します
周辺にはスーパーやコンビニがありお買いものにも便利です
ペット飼育が可能（規約有）
管理・清掃が行き届いており美麗な共用部
室内も築浅ならではの仕様設備で外界音も気になりにくい設計です
日曜日以外、ゴミ出しが毎日可能です◎

［徒歩］
ジャパン松屋町店約3分
業務スーパー黒門店約4分
白木商店約5分
ライフ下寺店約5分
ローソン 日本橋四丁目約4分
井上医院約4分
中田歯科医院約5分
堀初橋公園約1分
日本橋公園約4分
生玉公園約4分
黒門公園約5分
市立日本橋小学校約4分
日本橋小学校附属幼稚園

投資・収益にもおすすめのマンションです
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「不動産投資をしたことがないので・・・」
「入居者はどうやって見つけたらいいの・・・？」
「ずっと空室にはならないの・・・？」
「家賃を滞納された時はどうすれば・・・」

とご不安を抱える方々には、
購入後に当社で客付け＆家賃管理をサポートするプランもご用意しておりますので、ご活用ください。

※表面利回りとは1年間の予定賃料収入÷購入金額で算出したもので、
固定資産税・管理費等は考慮されておりません。

表示されている予定賃料収入・利回りは、将来にわたって確実に得られることを保証したものではありません。

エステムプラザ難波WESTリバークロス　ＰＯＩＮＴ
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水の都・大阪の中枢に
人と文化がクロスする未来ステージ

7駅5路線が利用可能！
大阪主要エリアはもちろん、
三宮・奈良方面へもダイレクトにアクセス◎

■スタイリッシュな暮らしを実現するアーバンステージ（1Kタイプ）
スマートなしつらえに便利さを追求したキッチン
2口ガスコンロやシングルレバー湯水混合水栓、
強力なターボファンのレンジフード、収納などの
機能充実のキッチンをご用意

ゆったりとしたバスルームで寛ぐ
快適性を追求し、パウダールーム（洗面化粧室）や
トイレとは完全に独立したバスルームを採用
大型のミラーや小物置場も使いやすいです

コンパクトで機能性に優れた洗面化粧台
収納力のある小物置き場を配したミラーや、
お湯と水の切り替えが簡単なシングルレバー湯水混合水栓、
清潔感漂うシンク、下部の開き戸式収納など
使い勝手に配慮しました

便利なハンズフリーインターホン
来訪者の顔をカラーモニターで確認することができ、
ハンズフリー型なので、受話器をもたずに通話できます

■スタイリッシュな暮らしを実現するアーバンステージ（2DKタイプ）

一日の疲れを癒す広いサイズのバスルーム
７インチの浴室テレビを標準装備しています。
マッサージシャワーやサーモ水栓などの快適性を追求したバスルームは、
大型のミラーや小物置き場も装備しています

大阪ガスの浴室換気暖房乾燥機「カワック」標準装備
乾燥機能はもちろん、快適な入浴のための予備暖房
涼風機能など多機能な浴室暖房乾燥機です

料理の楽しさを実感する本格的なシステムキッチン
清潔で便利なホーロートップのグリル付き2口ガスコンロや
シングルレバー湯水混合水栓、シンク、薄型レンジフード、
収納などデザイン性と使いやすさが魅力です

■セキュリティ

防犯性を考えた玄関ダブルロック
不正解錠を防ぐ方法の一つは、侵入者の解錠を手間どらせること
そこで、玄関ロックをハンドルの上下に設けるダブルロックと
バールによる不正解錠を防ぐ切断に強い焼入鋼の
鎌付デッド錠を採用
また針金などでサムターンを引っ掛けて回すなどの
不正解錠を防ぐ防犯サムターンを装備しました

ピッキング対応リバーシブルキー
玄関ロックには、耐ピッキング・ドリリング性能を高めた
ロータリータンブラー方式を採用
すべてのタンブラーが同時に揃わないと回転しない
ロッキングバーと複雑な形状のアンチピッキングタンブラーで
ピッキングは非常に困難です
また、キーは裏表どちらでも差し込めるリバーシブルタイプで、
暗い夜間でも解錠はスムーズです

専有面積（平米）20.84平米 ～ 41.65平米
総戸数 207戸
バルコニー面積（平米）3.12平米 ～ 18.90平米
駐車場有：機械式7台・平面1台
投資・収益用におすすめのマンションです
◎ペットは小型犬・猫あわせて二匹まで飼育可能です（規約有）

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「不動産投資をしたことがないので・・・」
「入居者はどうやって見つけたらいいの・・・？」
「ずっと空室にはならないの・・・？」
「家賃を滞納された時はどうすれば・・・」

とご不安を抱える方々には、
購入後に当社で客付け＆家賃管理をサポートするプランもご用意しておりますので、ご活用ください。

※表面利回りとは1年間の予定賃料収入÷購入金額で算出したもので、
固定資産税・管理費等は考慮されておりません。

表示されている予定賃料収入・利回りは、将来にわたって確実に得られることを保証したものではありません。

エステムプラザ難波ＷＥＳＴ2プレディア　ＰＯＩＮＴ
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堀江＆なんばが徒歩圏内、
お買い物施設は近い順に
スーパーオオカワ・
スーパーライフなんば店・
ジャパン桜川店・
スーパー食品館桜川 等...
どれも徒歩15分圏内で大変便利◎
ＩKEAまでは車で20分、
イオンモール大阪ドームシティまで徒歩10分など
大型施設にもアクセス楽々
7階までが一人暮らし向けの間取り、
8階から上がファミリー向けの間取りです
ペット飼育可（小型犬二匹まで）（規約有）
でたいせつなペットと暮らせます
【徒歩】
ローソン ＬＳ 浪速稲荷約3分
ローソン 桜川二丁目約3分
ローソン 幸町通二丁目約3分
ローソン 幸町一丁目約4分
共栄薬局約2分
ダイコクドラッグ桜川駅前薬店約3分
松崎智彦診療所約2分
徳田クリニック約3分
眞弓歯科医院約3分
中野歯科医院約3分
青山アール矯正歯科・大阪約3分
岡崎歯科約4分
原歯科約4分
菱川クリニック約4分
なにわ病院約4分
みかみ歯科約5分
くき歯科約5分
稲荷町公園約2分
投資・収益用におすすめです
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「不動産投資をしたことがないので・・・」
「入居者はどうやって見つけたらいいの・・・？」
「ずっと空室にはならないの・・・？」
「家賃を滞納された時はどうすれば・・・」

とご不安を抱える方々には、
購入後に当社で客付け＆家賃管理をサポートするプランもご用意しておりますので、ご活用ください。

※表面利回りとは1年間の予定賃料収入÷購入金額で算出したもので、
固定資産税・管理費等は考慮されておりません。

表示されている予定賃料収入・利回りは、将来にわたって確実に得られることを保証したものではありません。

エスライズ難波ＥＡＳＴ
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浪速区下寺にある2009年に建てられた中規模(94戸)の分譲マンション
投資・収益にオススメのマンションです
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「不動産投資をしたことがないので・・・」
「入居者はどうやって見つけたらいいの・・・？」
「ずっと空室にはならないの・・・？」
「家賃を滞納された時はどうすれば・・・」

とご不安を抱える方々には、
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※表面利回りとは1年間の予定賃料収入÷購入金額で算出したもので、
固定資産税・管理費等は考慮されておりません。

表示されている予定賃料収入・利回りは、将来にわたって確実に得られることを保証したものではありません。

インターネット使用料:月額400円
『徒歩』
ライフ下寺店約2分
ローソン 日本橋四丁目約3分
セブン−イレブン大阪日本橋３丁目店約5分
井上医院約2分
佐久間医院約4分
中逵歯科医院約4分
愛染園愛染橋保育園約3分
市立日東小学校約3分
日東幼稚園約4分
市立日本橋小学校約4分
日本橋小学校附属幼稚園約4分
堀初橋公園約3分
日本橋公園約3分
日東公園約4分
愛染公園約5分

エスリード難波ＳＯＵＴＨ
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難波エリア、安定した投資・収益向け分譲で知られるエスリードシリーズのマンション
様々な商業施設、飲食店、店舗が徒歩圏内
お部屋は全タイプ7帖を超える25㎡以上の1Kタイプを採用
インターネット無料・小型犬飼育相談可能
建物設備：オートロック／防犯カメラ／宅配BOX
基本設備：TVモニターホン／エアコン／玄関センサーライト／
ガス2口システムキッチン／シューズBOX／室内洗濯機置場／
浴室乾燥暖房機／24時間換気機能／温水暖房便座／
クローゼット／フローリング
・ハイルーフ可駐車場あり
・駐輪場／屋内・外ミニバイク置場／屋外バイク置場

ライフ大国町店まで(約7分)
スーパー玉出大国町店まで(約7分)
セブンイレブン大阪難波中３丁目南店まで(約2分)
タカシマヤ大阪店まで(約8分)
ダイコクドラッグなんば元町店まで(約6分)
ヤマダ電機LABI1なんばまで(約3分)
なんばパークスまで(約6分)
ジョーシン日本橋1ばん館まで(約9分)
やよい軒 なんば元町店まで(約4分)
すき家 難波元町店まで(約5分)
吉野家 大国町店まで(約5分)
スターバックス なんばパークス店まで(約6分)
浪速区役所まで(約1分)
浪速郵便局まで(約3分)
大阪市立浪速図書館まで(約6分)
浪速公園まで(約11分)
関西みらい銀行難波支店まで(約3分)
浪速スポーツセンターまで(約4分)

クレアート難波南イービス
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大阪市浪速区戎本町にある2008年に建てられた中規模(50戸)のマンション
投資・収益用としてご検討ください
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「不動産投資をしたことがないので・・・」
「入居者はどうやって見つけたらいいの・・・？」
「ずっと空室にはならないの・・・？」
「家賃を滞納された時はどうすれば・・・」

とご不安を抱える方々には、
購入後に当社で客付け＆家賃管理をサポートするプランもご用意しておりますので、ご活用ください。

※表面利回りとは1年間の予定賃料収入÷購入金額で算出したもので、
固定資産税・管理費等は考慮されておりません。

表示されている予定賃料収入・利回りは、将来にわたって確実に得られることを保証したものではありません。
『徒歩』
ローソン Ｌ 敷津東三丁目約1分
ローソン ＬＳ 大国町駅前約5分
快精薬局約3分
藤吉医院約3分
増田歯科医院約3分
小池クリニック約3分
吉野眼科約4分
富永クリニック約4分
恵美公園約2分
戎公園約2分
高岸公園約2分
戎南公園約3分
大阪市立広田保育所約3分
大阪市立馬渕生活館保育所約3分
ライフ大国店約8分

ザ・なんばタワー レジデンス・イン・なんばパークス
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なんばパークスに住む、地上46階建免震タワーレジデンス
大阪市浪速区難波中にある2007年に建てられた大規模(344戸)のタワーマンション
なんばパークスにつながっていて、なんばCITYとタカシマヤにも直結
隣のパークスタワーには、内科などのクリニックあり
ほとんどの移動が雨を気にせずに歩いていただけます
ヤマダ電機LABIの地下には日用品も充実
南に下りれば木津市場などの下町情緒あふれる街並み
日本橋に足を伸ばせばまた違った街並みも感じられます

マンションは二重ガラス窓採用
遮音と遮熱に優れています◎
サービススペースとして
ラウンジ、ゲストルーム、フィットネスルーム、パーティールームあり
ペット飼育可(規約有）
コンシェルジュサービスあり
24時間有人管理のオートロック
専有面積37.04㎡～199.92㎡、
間取り1LDK～4LDKの充実したプランニング
室内も多彩な内容で、メゾネットタイプや
主寝室にシャワー室とトイレ、洗面化粧台が別に用意されたタイプもあり
高級感に満ち溢れたホテルライクな仕様です
メインエントランスホールは3層吹き抜け　4階からが住戸フロア
マンションは設備はオール電化となっています

［徒歩］
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Namco Land Nanba Parks約1分
南海都市創造（株） なんばパークス管理事務所約2分
サンクゼールワイナリーなんばパークス店約2分
Namba Parks約2分
業務スーパー日本橋店約3分
５５１蓬莱本社約4分
きくや酒販（株）約4分
日野清商店約4分
Namba City約5分
ファミリーマート・小浦なんばパークス店約2分
ローソン ＬＳ 浪速難波中約3分
セブン−イレブン 大阪難波中３丁目南店約3分
ローソン 難波中二丁目約3分
セブンーイレブン大阪難波中３丁目店約4分
セブンーイレブン大阪難波中２丁目店約4分
ファミリーマートでんでんタウン西店約5分
フタツカ薬局なんばパークス約2分
（株）コクミン なんばＣＩＴＹ南館店約3分
（株）コクミン なんばシティ店約4分
オークなんばレディースクリニック約2分
耳鼻咽喉科中村クリニック約2分
山尾眼科約2分
木田内科消化器科クリニック約2分
くきデンタルオフィス約2分
フィールデンタルクリニック約2分
タニ矯正歯科クリニック約2分
なんば山田クリニック約3分
おはら歯科約4分
（財）浅香山病院 難波クリニック約4分
本田クリニック約4分
ハマノ眼科ナンバ診療所約5分
難波中公園約2分
関谷町公園約4分
日本橋幼稚園約3分

シャリエなんばファースト
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大阪市浪速区桜川にある2006年に建てられた中規模(67戸)のマンション
外柱工法・ハイサッシ・床構造2重・天井構造2重の仕様
うれしいペット飼育可（規約有）で、大切な家族と暮らせます◎
専有面積61.21㎡～84.85㎡（トランクルーム面積含）・
2LDK～4LDKのお部屋が揃っており、
投資・収益にもおすすめの物件です
全戸ポーチ内にトランクルームが設置されていますので、
ゴルフバックやレジャー用品等の収納に重宝します
千日前線「桜川」駅・ＪＲ「難波」駅が近く、
毎日のアクセスに大変便利な立地です
【徒歩】
カヌレ堂 CANELÉ du JAPON約2分
綛谷屋酒店約3分
トップトレーディング（株）約3分
OSAKA CITY AIR TERMINAL約3分
ＯＣＡＴモール事務所約3分
La Cave de YaMaYa約4分
スーパーLifeなんば店約4分
広田酒店約4分
MaxValu 難波湊町店約5分
ローソン 幸町一丁目約2分
ローソン 幸町通二丁目約3分
サンクスなんばＨａｔｃｈ店約4分
セブンーイレブン大阪難波サンケイビル店約4分
ローソン ＬＳ 浪速稲荷約4分
ダイコクドラッグ桜川駅前薬店約3分
（株）コクミンオーキャット店約3分
白菊調剤薬局約4分
共栄薬局約4分
原歯科約2分
青山アール矯正歯科・大阪約2分
岡崎歯科約2分
松崎智彦診療所約2分
富永病院約3分
なにわ病院約4分
大野記念病院約4分
医療法人寿楽会 大野記念病院約4分
ヨコイデンタルクリニック約4分
徳田クリニック約5分
稲荷町公園約3分