大阪市西区・中央区の中古マンション情報とリノベーションはリファインド

購入物件のチェックポイント

• 敷地の状況・形状
• 内装・外装の材質、汚れ、ひび、凸凹等
• 雨漏り・腐食の有無、床の傾き、建具のきしみ等
• 部屋数、広さ、間取りの使いやすさ
• 各部屋の向き、日当たり、通風、眺望
• 収納スペースの広さ
• 各種設備の状況（水廻り、冷暖房、換気等）
• 車庫の台数、又は駐車場の空き状況
• 共用施設の状況
• リフォームの必要性　など

周辺環境のチェックポイント

• 最寄り駅への所要時間、電車・バスの本数、混雑状況
• 周辺道路の交通量、人通り
• 生活関連施設（スーパー、商店街、病院、銀行等）
• 公共施設（市役所、郵便局、公園等）
• 教育施設（学校、学区、通学路等）
• 近隣の建設計画
• その他の住環境（騒音、悪臭、日照、傾斜地など）

購入物件に関するもの

• 物件の所在、面積
• 登記簿に記載されている権利関係
• 都市計画法や建築基準法などの法的制限
• 敷地と道路との関係、私道の有無
• 生活関連施設（水道・排水・電気・ガスなど）の状況
• 管理形態や共用部分の内容など（マンションの場合）

契約等に関するもの

• 手付金や売買代金以外に必要な費用の金額と支払い時期
• 契約解除や契約違反となった場合の規定
• ローンに関する事項
• その他買主が知っておくべき重要な事項　など

売買契約の締結により、買主様には売買代金の支払い義務が、売主様には物件の引渡し義務が生じます。
万が一、契約後に購入をキャンセルしようとすると、手付金の放棄や違約金の支払い等のペナルティーを課されます。
それを防ぐためにも、契約書の内容についてご不明な点等があればその場で担当エージェントにご確認いただき、十分ご理解いただいたうえで署名・捺印をしていただくことが大切となります。

民間ローン

都市銀行や地方銀行、信託銀行など多くの民間金融機関が取扱っています。
一般に、各金融機関が指定する保証会社の保証を受けられることが融資条件となり、収入の安定性や返済能力についての審査があります。
金利は変動型と固定期間選択型（短期固定）が中心ですが、都市銀行を中心に全期間固定型も増えています。
また、各金融機関が独自の金利優遇キャンペーンを行っていますので、それぞれの優遇内容をふまえて比較検討するのがよいでしょう。

フラット３５

民間ローンの債権を住宅金融支援機構が買い取り、証券化する仕組みで、民間金融機関と住宅金融支援機構の提携により生まれた住宅ローンです。
金利は最後まで一定の全期間固定型ですが、取扱い金融機関によって金利や手数料が異なります。
保証人は不要ですが、購入物件の床面積や売買価格などの条件が民間ローンに比べてやや厳しくなっています。