アドバンス難波南はリノベーションのリファインド

アドバンス難波南ＰＯＩＮＴ
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住居専有面積　29.05m2～30.00m2
バルコニー面積 4.83m2～6.05m2
サービスバルコニー面積 1.29m2
間取り 1K・1DK・2K
設計・監理　ケイ・ティー建築設計事務所
電気　関西電力
ガス　大阪ガス
給水　市営上水道
排水　公共下水道に直接放流
防災・防犯　オートロックシステム、防犯カメラ、
自動火災報知設備設置、非常用照明、消火器、避雷針設備、
避難ハッチ、連結送水管...
ゴミ処理：ゴミ置場、ゴミ持出しスペース設置
エレベーター　9人乗り1基（90m／min）
テレビ BSCS（110°）アンテナ、VHF・UHF
（地上波デジタル放送対応）アンテナを屋上に設置
※有料chは入居者負担
駐車場　100％対応の提携タワーパーキング、入居者優遇料金設定
バイク置場　12台（屋根有）
自転車置場　44台（屋根有）
管理事務室　1Fに設置
メールボックス、宅配ボックス、掲示板、
集合インターホン設置、ペットケアスペース（ペット用温水シャワー）

周囲にミナミの主要スポットが控える「アドバンス難波南」
徒歩圏の難波や天王寺はもちろん、
ビジネスエリアへもスピーディにアクセス可
黒門市場など有数のグルメスポットや
美術館・動物園もある天王寺公園にも近く、
週末には静かで落ち着きのある顔をのぞかせる
豊かな住環境も都市にあって希少な魅力です
スーパーライフ下寺店　約350ｍ（徒歩4分）
でんでんタウン 約150m（徒歩2分）
SHOP99日本橋店 約240m（徒歩3分）
セブンイレブン大阪日本橋5丁目店 約260m（徒歩4分）
サンクス夕陽ヶ丘店　約320m（徒歩4分）
通天閣本通商店街　約400m（徒歩5分）
浪速警察署　約310m（徒歩4分）
浪速消防署恵美須出張所 約340m（徒歩5分）
浪速日本橋東郵便局　約380m（徒歩5分）
浪速区役所　約880m（徒歩11分）
愛染公園　約220m（徒歩3分）
関谷町公園　約330m（徒歩5分）
天王寺公園　約430m（徒歩6分）
市立天王寺動物園　約430m（徒歩6分）
市立美術館　約430m（徒歩6分）
通天閣 約500m（徒歩7分）
永和信用金庫本店　約230m（徒歩3分）
三菱東京UFJ銀行恵美須支店
約280m（徒歩4分）
りそな銀行大阪恵美須支店　約360m（徒歩5分）
沢井眼科　約70m（徒歩1分）
米永歯科医院　約70m（徒歩1分）
川田医院　約70m（徒歩1分）
川田耳鼻咽喉科　約70m（徒歩1分）
シマ歯科医院 約120m（徒歩2分）

◎2口ガスコンロ、シングルレバー水栓、ステンレス製カウンタートップ、ターボファン搭載の強力レンジフードなど、機能性が高く、さらにお手入れのしやすいキッチンを採用しています。
◎シックな色調とシャープなデザインが高級感を演出する玄関ドア。軽い力で楽に開け閉めができるプッシュプルドアハンドルを採用しています。
◎トイレ、パウダールームとは完全にセパレートした独立型を採用。シャンプーなどのバスグッズもすっきり置ける収納パネル、湯温の調節が楽な混合水栓、ハンドシャワーなどを装備。快適なバスタイムをお楽しみいただけます。夏は涼風、冬は暖房で快適に入浴できる浴室換気乾燥暖房機を設置。ランドリーパイプ付で、雨の日や夜間の洗濯物の乾燥に重宝します。さらに、窓を開けなくても換気ができる24時間換気機能も装備しています。
◎パウダールームには、ハンドシャワー、ワイド洗面ボウル、くもり止めヒーター付ミラー、オープンタイプの小物収納棚など、使い良さを追求したドレッサータイプの洗面化粧台を設置しています。
◎冬場も快適な暖房便座を装備した清潔で心地よい使用感のシャワートイレを採用。上部には、ペーパー類のストックができる棚を設置。便座や便器は抗菌仕様でお手入れも簡単です。
◎四季を通じて快適な室内温度を保つリモコン付のエアコンディショナーを全戸に標準装備。スリム&シンプルデザインで室内のインテリアにもマッチします。
◎玄関のダウンライトは、人を感知すると自動点灯し、しばらくすると消灯する「人感センサー付オートライト」を採用しています。
◎いつでもお湯がたっぷり使えるガス給湯器を設置。キッチン・浴室・洗面化粧台の3ヵ所でお好みの温度のお湯が使えます。
◎ハンガーパイプと可動棚で衣類や小物類をたっぷり収納。室内がすっきり片付き、部屋のスペースを有効に利用できます。
◎十分な奥行きがあり、靴やハイヒール、ブーツもすっきり収納できるシューズクロークを設置。玄関がすっきり片付きます。
◎照明スイッチは、押しやすいワイドスイッチを採用。オン・オフは軽いタッチでOK。暗がりでもスムーズに操作できます。
◎建物は強固な鉄筋コンクリート造（RC）です。剛性の高い鉄筋を使用した帯筋（溶接閉鎖型フープ）は間隔を100㎜以下に設定。崩壊に強い工場溶接閉鎖型を採用した柱帯筋は、こう束効果を持続。地震時にねばり強さを発揮する信頼の構造です。
◎各住戸の床には、階下への遮音性に優れたLL-45等級のフローリングを採用。木肌の温もりで優しさを演出し、上下階の生活音も軽減します。
◎シックハウス症候群対策として、クロスの接着剤にはホルムアルデヒドが全く含まれていないものを使用。フローリングには、JAS（日本農林規格）が定めたホルムアルデヒド放出量の最も少ないF☆☆☆☆等級の製品を採用しています。

投資・収益におすすめの物件です
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※表面利回りとは1年間の予定賃料収入÷購入金額で算出したもので、
固定資産税・管理費等は考慮されておりません。

表示されている予定賃料収入・利回りは、将来にわたって確実に得られることを保証したものではありません。