ペット可マンションはリノベーションのリファインド

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　物件　データ
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♪Brillia(ブリリア) Tower 堂島♪
☆★☆日本初「Four Seasons Hotel」とプライベートレジデンス「Brillia」の超高層複合タワー☆★☆

【概　要】
◆2024年1月築
◆鉄筋コンクリート造
◆鉄骨造地上49階（地下1階建）
◆総戸数
・457戸 （一般分譲住戸：410戸、募集対象外住戸：47戸）
・住宅フロア:4階～27階､38階～49階
・ホテルフロア28階～37階
　※一部住戸にて住戸連結の分譲の可能性があるため､総戸数が変更となる場合があります｡
◆ペット飼育可（規約制限有）
◆駐車場台数／使用料：平置き14台､機械式:188台※電気自動車対応20台：202台、45,000円～98,000円（月額）
◆駐輪場台数／使用料：591台（2段ラック式、スライドラック式、傾斜ラック式：513台／レンタサイクル用：20台、平置（子供用含む）：58台　500円～2,000円（月額）
◆バイク置場台数／使用料：12台　5,300円～6,000円（月額）
◆ミニバイク置場台数／使用料：25台　2,600円（月額）
◆その他設備/使用料：インターネット利用料　1,760円（月額）

【交通アクセス】
・JR｢大阪｣駅徒歩11分
・大阪メトロ四つ橋線｢西梅田｣駅徒歩6分
・ＪＲ東西線「北新地」駅徒歩7分
・京阪電鉄京阪中之島線「渡辺橋」駅徒歩5分
・阪神電鉄阪神本線「大阪梅田」駅徒歩11分
・大阪メトロ御堂筋線｢梅田｣駅徒歩14分

【コンセプト】
◆歩車分離設計
車やバイクの動線と歩行者動線を明確に分離。歩行の安全性や快適性を高めるだけでなく、歩道状空地を整備して景観としてうつくしい歩行者空間の創出を図っています。

◆住宅動線とホテル動線の分離
住宅のエントランスは南側に、ホテルのエントランスは北側に設けました。人の往来が多いホテルとは別の動線を設けることにより、住宅動線のプライバシー性や静寂性を高めています。

◆パブリックアート
敷地の南東角・北東角に、街の新しいシンボルとなるパブリックアート作品を展示。大阪の芸術・文化の中心として整備が進む堂島・中之島エリアの魅力向上にも貢献します。

◆植栽計画
日本らしさを表現する「四季」、かつては島だった堂島らしさを象徴する「水」と「橋」。ランドスケープは3つのテーマのもとに描いています。春には数種のサクラが次々と開花するなど、1年を通して移り変わる風景が、道行く人々を魅了します。

KAISEI江戸堀　　　ＰＯＩＮＴ
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◆交通

♪３ＷＡＹご利用可能の好立地♪　
地下鉄営四つ橋線「肥後橋駅」まで徒歩6分、京阪電鉄中之島線「中之島駅」まで徒歩9分
地下鉄営御堂筋線「淀屋橋駅」まで徒歩10分

★住環境

♪スーパー・コンビニ・憩いの公園がすぐそこ！毎日のお買いものに便利、休日にはのんびり♪
・ライフ土佐堀店まで徒歩4分、ローソン 江戸堀センタービル店まで徒歩3分、靱公園まで徒歩5分、西船場公園まで徒歩2分

♪散歩の帰りに温泉はいかが・・湯元「花乃井」 スーパーホテル大阪天然温泉まで徒歩9分

♪住友病院まで徒歩9分、中之島いわき病院まで徒歩13分だから、急な病気や怪我にも安心ですね。

♪教育施設は徒歩圏に充実しています、幼稚園や保育園が近くてとても安心♪
・西船場幼稚園徒歩3分、ＹＭＣＡとさぼり保育園徒歩3分、ポプラ保育園徒歩5分　
・校区：西船場小学校 2分　花乃井中学校　6分


♪スポーツ・文化施設も徒歩圏内♪
・靱テニスコート徒歩6分、市立科学館徒歩8分、国立国際美術館徒歩7分、大阪科学技術館徒歩7分

♪近くに図書館も・・江戸堀図書館まで徒歩10分


♪その他の生活に役立つ施設も近くにあります。
・池田泉州銀行 大阪西支店まで徒歩3分、江戸堀郵便局まで徒歩4分


◆建物

・平成17年12月建築のＲＣ造地上12階建、総戸数79戸
・玄関・廊下の床に大理石を敷いており、高級感のある雰囲気。洗練されたハイクラス分譲マンション♪
・ペット飼育可能（規約有）ペットと一緒に暮らせます♪
・防犯カメラ、ＴＶモニター付きオートロック、宅配ボックスがあるので安心便利！
・CATV/BS/CS・光ファイバーご利用いただけます。
・その他の設備・・・浴室テレビ、人感センサーライト

中古市場の価格も比較的安定した物件です！ファミリーに、収益をお考えの方にもお勧めですよ♪
当社は物件からすぐ近くです。気になるお客様はぜひご登録くださいませ♪
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KAISEI江戸堀
【購入】【売却】をご検討のお客様はぜひ当店までご相談くださいませ♪

■うめきた　ザ・レジデンス　MEMO■
うめきた　ザ・レジデンスは2014年12月に竣工しました。14階建て総戸数50戸。ブラウンを基調としたタイル貼りの外観で、アプローチにはスロープも設置されているため、ベビーカーなどの移動がスムーズにできます。マンションは道路沿いにありますが、歩道が設置されているので歩行者は安全です。うめきた　ザ・レジデンスは全戸南東向きに配置されています。分譲時の専有面積は55.06㎡～67.62㎡、間取りは2LDK～3LDKでファミリーに適しています。マンションの1階には駐車場、駐輪場、バイク置場、宅配ボックスなどが備わっています。2階以上が住戸フロアになっていて、各住戸の玄関前にはプライバシーを高め、独立性を確保するアルコープが設置されています。マンションから徒歩3分圏内にはスーパー、コンビニエンスストア、金融機関などがあり、日常の買い物は至って便利です。また、徒歩9分圏内には保育園、小学校、中学校などの教育施設が整っていて、子育てに最適な住環境です。うめきた　ザ・レジデンスの最寄り駅は阪急神戸線の中津駅で徒歩7分です。徒歩15分の大阪環状線大阪駅も利用できます。

なんば・グランドマスターズタワー
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ガラス張りで開放的に、
二層吹抜けのエントランスホールが入居者を迎える
なんばグランドマスターズタワー
2階にオーナーズサロン、19階にはベッドルームと
ビューバスが設置されたゲストラウンジ、
フロントのコンシェルジュサービスも充実の内容となっており、
受付・取次ぎサービスなどで暮らしをサポートします
24時間有人管理&機械管理のトリプルセキュリティ
制震構造で居住者の防災・防犯を守ります
最新鋭工法、高い制震性と広い空間を創り出す連結制震構造
「デュアル・フレーム」採用
専有部も、ディスポーザー、ミストサウナ、浄水器食洗機付キッチン
二重床構造など 細部まで最高の設備仕様が揃っています
庶音性にはかなり優れており、隣の部屋はもちろん
外部の音もしっかり遮音します
設計会社：アール・アイ・エー大林組設計共同企業体
うれしいペット飼育可（規約有）で大切なペットと暮らせます
【徒歩】
なんばパークス約7分
ヤマダ電機LABI1なんば約5分
今宮戎神社約3分
スーパー玉出恵美須店約4分
ローソン Ｌ 敷津東三丁目約3分
ローソン ＬＳ 恵美須町駅前約5分
セガミ薬局愛染橋店約5分
小池クリニック約4分
Aizenbashi Hospital約4分
本田クリニック約5分
高岸公園約2分
関谷町公園約2分
恵美公園約5分
大阪市立広田保育所約1分
ZEPPなんば約2分
食材センターODA約2分

なんばセントラルプラザ リバーガーデン
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大阪・難波で総戸数553戸の超高層マンション
地上25階、地下1階の「Ａ棟」、
地上22階の「Ｂ棟」、
地上25階、地下1階の「Ｃ棟」の３棟で構成
関西本線「ＪＲ難波」駅まで徒歩1分！
隣に24hスーパーのマックスバリュー、セブンイレブン、
道路を渡れば駅&商業施設（飲食店・土日祝も営業の郵便局・ダイソー等）や
高速バスターミナル・大型書店・ホームセンター...と
ほぼ何でも揃っている至便立地エリア
将来的にはなにわ筋線実現の可能性もあり、（※未定）
そうなれば新大阪・梅田・難波・関空が一本で繋がり、
さらに利便性と資産性も期待ができるエリアです
賃貸で出した場合の賃料の高さから投資用として
ご購入された方も多数、
リバーガーデンならではの緑を身近に感じられる豊かな植栽も魅力です
◎自宅前ゴミ回収サービスあり
◎新聞戸別宅配サービスあり
◎ゲストルーム・キッズスペース完備
◎ペット飼育ＯＫ（規約有）
◎住む人皆にやさしいユニバーサル設計
◎8ＷＡＹアクセス6駅利用可能
【徒歩】
MaxValu 難波湊町店約1分
綛谷屋酒店約1分
OSAKA CITY AIR TERMINAL約2分
ＯＣＡＴモール事務所約2分
La Cave de YaMaYa約2分
（株）オリエンタルベーカリー約3分
Lifeなんば店約3分
カヌレ堂 CANELÉ du JAPON約4分

※Ａ棟・Ｂ棟・Ｃ棟で築年月が異なります
◆ 高さ－平均GL＋74.60m
◆ 敷地面積－5,581.93㎡
◆ 建築面積－3,384.30㎡
◆ 延床面積－60,280.23㎡（容積対象面積48,917.40㎡）
◆ 構造－鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
◆ 基礎工法－場所打ちコンクリート拡底杭
◆ 地震対策－免震構造（角型鉛プラグ入り天然積層ゴム、滑り支承、転がり支承、オイルダンパー）、強風時に免震建物の横揺れを低減させる「耐風シアピン」を設置
◆ 建築主－リバー産業
◆ 設計者・監理者－日企設計
◆ 施工者－リバー建設
◆ 着工－2012年10月01日（地鎮祭）
◆ 竣工－2014年08月（Ａ棟・Ｂ棟）、2015年09月予定（Ｃ棟）
◆ 入居開始－2014年10月（Ａ棟・Ｂ棟）、2015年11月予定（Ｃ棟）

アクアプレイス南堀江　POINT
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投資・収益向けのマンションです
Ｈ21年5月建築の築浅物件
スーパー玉出 堀江店まで徒歩2分
大野記念病院徒歩3分
堀江公園徒歩3分の至便立地
人気の南堀江1丁目
3ＷＡＹアクセスＯＫ　心斎橋・なんばが徒歩圏内！
オレンジストリートすぐ南通りに位置するマンション　流行発信の中心地です
◎3点セパ・洗面台あり・室内洗濯パン
■レンガ調のタイル貼り外観
■エントランスは大理石を使用
■大阪府防犯モデルマンション
■モニター付きオートロックシステム
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「不動産投資をしたことがないので・・・」
「入居者はどうやって見つけたらいいの・・・？」
「ずっと空室とかにはならないの・・・？」
「家賃を滞納された時はどうすれば・・・」

とご不安を抱える方々には、
購入後に当社で客付け＆家賃管理をサポートするプランもご用意しておりますので、ご活用ください。
※表面利回りとは1年間の予定賃料収入÷購入金額で算出したもので、
固定資産税・管理費等は考慮されておりません。
表示されている予定賃料収入・利回りは、将来にわたって確実に得られることを保証したものではありません。

アシュランス新町　　ＰＯＩＮＴ
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◆交通

♪３ＷＡＹアクセス可能、交通の利便性に優れた立地♪　
地下鉄長堀鶴見緑地線/千日前線「西長堀」駅徒歩3分 、地下鉄中央線「阿波座」駅徒歩5分、地下鉄長堀鶴見緑地線「西大橋」駅徒歩8分

★住環境

♪快適な都心にありながら、静かな住環境でとても住みやすいです♪

♪お買い物施設は・・・スーパーライフ阿波座駅前店まで徒歩7分、ビッグビーンズまで徒歩8分、ファミリーマート新町三丁目店まで徒歩2分♪

♪憩いの公園がすぐそこ・・・新町西公園まで徒歩4分、島津公園まで徒歩4分、靱公園まで徒歩10分♪

♪生活に役立つ様々な施設が徒歩圏内・・・日新会病院まで徒歩3分、三井住友銀行 立売堀支店6分、問屋橋郵便局まで徒歩5分、市立子ども文化センターまで徒歩7分、西区役所まで徒歩5分♪

♪メリーガーデン保育園まで徒歩6分　堀江小学校まで徒歩7分　堀江中学校まで徒歩13分


◆建物
・透明感ある漆黒のエントランス、ツートーンの外壁、高級感のある外観です♪
・平成17年2月建築の鉄筋コンクリート造地上12階建、総戸数31戸♪
・ＴＶモニタ付オートロック、防犯カメラがあるので安心ですね♪
・24h換気システム・浴室暖房乾燥機・蛇口一体型浄水器・シャワートイレなど設備が充実♪
・ペット飼育可能(規約有り)なので、ペットと一緒にお住まい頂けます♪

中古市場の価格も比較的安定した物件です！
当社は物件からすぐ近くです。気になるお客様はぜひご登録ください♪
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アシュランス新町
【購入】【売却】をご検討のお客様はぜひ当店までご相談ください♪

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アスヴェル阿波座BLUE EARTH
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ポ┃イ┃ン┃ト┃
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◆こだわりポイント満載のアスヴェル阿波座BLUE EARTH
◆防犯対策の行き届いた造り＆デザイン的要素も兼ね備えた物件で好評
◆インターネット料金も不要でコスパも◎
◆イオンモールまで約900ｍ♪自転車ならあっという間で生活至便な住環境です
◆隣には郵便局もあり便利ですよ
◆嬉しいペット飼育可（規約制限有）

アドバンス大阪ドーム前　POINT
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Ｈ18年築マンション
長堀鶴見緑地線「ドーム前千代崎」駅徒歩4分
阪神なんば線「ドーム前」徒歩4分
ＪＲ環状線「大正」駅へは徒歩11分
大阪や天王寺・心斎橋・京橋方面へ快適アクセス◎
イオンモール大阪ドーム前がすぐそばで生活便利
ホームセンタービバホーム徒歩圏内
あんしんのオートロック仕様
投資・収益向けのマンションです
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「不動産投資をしたことがないので・・・」
「入居者はどうやって見つけたらいいの・・・？」
「ずっと空室にはならないの・・・？」
「家賃を滞納された時はどうすれば・・・」

とご不安を抱える方々には、
購入後に当社で客付け＆家賃管理をサポートするプランもご用意しておりますので、ご活用ください。

※表面利回りとは1年間の予定賃料収入÷購入金額で算出したもので、
固定資産税・管理費等は考慮されておりません。

表示されている予定賃料収入・利回りは、将来にわたって確実に得られることを保証したものではありません。

アドバンス心斎橋ＮＥＸＴＵＲＥ　POINT
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投資・収益向けのマンションです
H20年の築浅物件　北堀江で人気のデザイナーズマンションです
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「不動産投資をしたことがないので・・・」
「入居者はどうやって見つけたらいいの・・・？」
「ずっと空室にはならないの・・・？」
「家賃を滞納された時はどうすれば・・・」

とご不安を抱える方々には、
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※表面利回りとは1年間の予定賃料収入÷購入金額で算出したもので、
固定資産税・管理費等は考慮されておりません。

表示されている予定賃料収入・利回りは、将来にわたって確実に得られることを保証したものではありません。

アドバンス難波南ＰＯＩＮＴ
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住居専有面積　29.05m2～30.00m2
バルコニー面積 4.83m2～6.05m2
サービスバルコニー面積 1.29m2
間取り 1K・1DK・2K
設計・監理　ケイ・ティー建築設計事務所
電気　関西電力
ガス　大阪ガス
給水　市営上水道
排水　公共下水道に直接放流
防災・防犯　オートロックシステム、防犯カメラ、
自動火災報知設備設置、非常用照明、消火器、避雷針設備、
避難ハッチ、連結送水管...
ゴミ処理：ゴミ置場、ゴミ持出しスペース設置
エレベーター　9人乗り1基（90m／min）
テレビ BSCS（110°）アンテナ、VHF・UHF
（地上波デジタル放送対応）アンテナを屋上に設置
※有料chは入居者負担
駐車場　100％対応の提携タワーパーキング、入居者優遇料金設定
バイク置場　12台（屋根有）
自転車置場　44台（屋根有）
管理事務室　1Fに設置
メールボックス、宅配ボックス、掲示板、
集合インターホン設置、ペットケアスペース（ペット用温水シャワー）

周囲にミナミの主要スポットが控える「アドバンス難波南」
徒歩圏の難波や天王寺はもちろん、
ビジネスエリアへもスピーディにアクセス可
黒門市場など有数のグルメスポットや
美術館・動物園もある天王寺公園にも近く、
週末には静かで落ち着きのある顔をのぞかせる
豊かな住環境も都市にあって希少な魅力です
スーパーライフ下寺店　約350ｍ（徒歩4分）
でんでんタウン 約150m（徒歩2分）
SHOP99日本橋店 約240m（徒歩3分）
セブンイレブン大阪日本橋5丁目店 約260m（徒歩4分）
サンクス夕陽ヶ丘店　約320m（徒歩4分）
通天閣本通商店街　約400m（徒歩5分）
浪速警察署　約310m（徒歩4分）
浪速消防署恵美須出張所 約340m（徒歩5分）
浪速日本橋東郵便局　約380m（徒歩5分）
浪速区役所　約880m（徒歩11分）
愛染公園　約220m（徒歩3分）
関谷町公園　約330m（徒歩5分）
天王寺公園　約430m（徒歩6分）
市立天王寺動物園　約430m（徒歩6分）
市立美術館　約430m（徒歩6分）
通天閣 約500m（徒歩7分）
永和信用金庫本店　約230m（徒歩3分）
三菱東京UFJ銀行恵美須支店
約280m（徒歩4分）
りそな銀行大阪恵美須支店　約360m（徒歩5分）
沢井眼科　約70m（徒歩1分）
米永歯科医院　約70m（徒歩1分）
川田医院　約70m（徒歩1分）
川田耳鼻咽喉科　約70m（徒歩1分）
シマ歯科医院 約120m（徒歩2分）

◎2口ガスコンロ、シングルレバー水栓、ステンレス製カウンタートップ、ターボファン搭載の強力レンジフードなど、機能性が高く、さらにお手入れのしやすいキッチンを採用しています。
◎シックな色調とシャープなデザインが高級感を演出する玄関ドア。軽い力で楽に開け閉めができるプッシュプルドアハンドルを採用しています。
◎トイレ、パウダールームとは完全にセパレートした独立型を採用。シャンプーなどのバスグッズもすっきり置ける収納パネル、湯温の調節が楽な混合水栓、ハンドシャワーなどを装備。快適なバスタイムをお楽しみいただけます。夏は涼風、冬は暖房で快適に入浴できる浴室換気乾燥暖房機を設置。ランドリーパイプ付で、雨の日や夜間の洗濯物の乾燥に重宝します。さらに、窓を開けなくても換気ができる24時間換気機能も装備しています。
◎パウダールームには、ハンドシャワー、ワイド洗面ボウル、くもり止めヒーター付ミラー、オープンタイプの小物収納棚など、使い良さを追求したドレッサータイプの洗面化粧台を設置しています。
◎冬場も快適な暖房便座を装備した清潔で心地よい使用感のシャワートイレを採用。上部には、ペーパー類のストックができる棚を設置。便座や便器は抗菌仕様でお手入れも簡単です。
◎四季を通じて快適な室内温度を保つリモコン付のエアコンディショナーを全戸に標準装備。スリム&シンプルデザインで室内のインテリアにもマッチします。
◎玄関のダウンライトは、人を感知すると自動点灯し、しばらくすると消灯する「人感センサー付オートライト」を採用しています。
◎いつでもお湯がたっぷり使えるガス給湯器を設置。キッチン・浴室・洗面化粧台の3ヵ所でお好みの温度のお湯が使えます。
◎ハンガーパイプと可動棚で衣類や小物類をたっぷり収納。室内がすっきり片付き、部屋のスペースを有効に利用できます。
◎十分な奥行きがあり、靴やハイヒール、ブーツもすっきり収納できるシューズクロークを設置。玄関がすっきり片付きます。
◎照明スイッチは、押しやすいワイドスイッチを採用。オン・オフは軽いタッチでOK。暗がりでもスムーズに操作できます。
◎建物は強固な鉄筋コンクリート造（RC）です。剛性の高い鉄筋を使用した帯筋（溶接閉鎖型フープ）は間隔を100㎜以下に設定。崩壊に強い工場溶接閉鎖型を採用した柱帯筋は、こう束効果を持続。地震時にねばり強さを発揮する信頼の構造です。
◎各住戸の床には、階下への遮音性に優れたLL-45等級のフローリングを採用。木肌の温もりで優しさを演出し、上下階の生活音も軽減します。
◎シックハウス症候群対策として、クロスの接着剤にはホルムアルデヒドが全く含まれていないものを使用。フローリングには、JAS（日本農林規格）が定めたホルムアルデヒド放出量の最も少ないF☆☆☆☆等級の製品を採用しています。

投資・収益におすすめの物件です
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「不動産投資をしたことがないので・・・」
「入居者はどうやって見つけたらいいの・・・？」
「ずっと空室にはならないの・・・？」
「家賃を滞納された時はどうすれば・・・」

とご不安を抱える方々には、
購入後に当社で客付け＆家賃管理をサポートするプランもご用意しておりますので、ご活用ください。

※表面利回りとは1年間の予定賃料収入÷購入金額で算出したもので、
固定資産税・管理費等は考慮されておりません。

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アランジェ九条　POINT
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平成14年3月築　ファミリーおすすめ物件
ペット飼育可（管理規約により一定の制限有）
外観タイル貼りの美麗なマンション
地下鉄中央線「九条」駅まで徒歩5分
京セラドーム大阪・イオンモール大阪ドームシティ・大型ホームセンタービバホームが徒歩圏内
駅前の商店街にはキララ九条・ナインモール九条があり、毎日の生活用品のお買いものも快適です
木津川を渡る手前には松島公園・松島少年広場も近く、自然も身近な立地
ミナミへのアクセス至便ながら、下町情緒あふれる街並みと、便利な大型施設に囲まれた立地です
・室内フルフラット設計・共用部バリアフリー設計
阪神なんば線使用すれば、神戸尼崎方面へのアクセスも1本でＯＫ
環状線「弁天町」駅を利用すれば、梅田や天王寺方面へも快適アクセスが可能です◎

アルカディーナー京町堀　POINT
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地下鉄四つ橋線「四ツ橋」駅へ徒歩3分、「肥後橋」駅へ徒歩3分
平成18年6月築　ペット飼育可（規約有）
事務所使用可でさまざまな用途にご使用頂けます
本町のオフィス街　セントラルポジションと隣接する職住近接エリア
SOHO利用にも最適な物件です
《周辺環境》
靭公園まで･･･約170ｍ（徒歩3分）
ファミリーマート京町堀店まで･･･約50ｍ（徒歩1分）
西船場小学校まで･･･約330ｍ（徒歩5分）
ライフ土佐堀店まで･･･約700ｍ（約9分）
施主は：中道不動産（株）
施工は：（株）中道組
管理会社は（株）長谷工コミュニティ―

アルス大手前プレミア　　　ＰＯＩＮＴ
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◆交通
♪通勤通学に便利な好立地♪
地下鉄谷町線「天満橋」駅徒歩3分・地下鉄中央線「谷町四丁目」駅徒歩6分・京阪本線「天満橋」駅徒歩5分

★住環境

♪行政機関集中エリア・大阪法務局に隣接した立地、大阪城公園まで徒歩圏です♪

♪毎日のお買い物に・・・・・KOHYO内本町店まで徒歩9分、ライフ天神橋店まで徒歩7分、デリスタ天満橋店まで徒歩4分、コンビニまで徒歩1分♪

♪周辺の生活関連施設・・・大手前病院まで徒歩5分、マーチャンダイズビル内郵便局まで徒歩4分、りそな銀行大手支店まで徒歩1分、大阪城公園まで徒歩4分♪


◆建物

・平成17年1月建築、鉄骨鉄筋コンクリート造の14階建て、総戸数86戸♪
・1階にエントランスホールや宅配ボックスなどの共用部分と駐車場、2階以上に住戸が配置されています♪
・ペット飼育可能(規約有)、共用部分にはペットケアスペースもあり、ペットと一緒に楽しくお住まい頂けます♪

中古市場の価格も比較的安定した物件です！

当社は物件からすぐ近くです。気になるお客様はぜひご登録ください♪
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アルス大手前プレミア
【購入】【売却】をご検討のお客様はぜひ当店までご相談ください♪