大阪市西区の駅徒歩10分以内マンションはリノベーションのリファインド

グランドメゾン江戸堀　POINT
・・・・・
大通りから中に入っており、比較的閑静な立地です

人気の靱公園周辺エリア
1998年9月築　積水ハウス分譲のグランドメゾンシリーズ

グランドメゾン江戸堀西公園　POINT
・・・・・
西区江戸堀にある、1996年築のマンション
積水ハウス施主のグランドメゾンシリーズ
総戸数33戸　最寄駅は大阪市営地下鉄千日前線・中央線の「阿波座」駅
マンション南側目の前に　江戸堀公園が望めるパークサイド物件！
高い建物が建つ可能性も低いのが安心です◎
近隣は閑静で、昔からの趣も感じるエリア
公園は、休日にはみなさまの憩いの場になっています
お買いものは、スーパーライフ ビオラル靭店や
福島方面に業務スーパー、中央市場などが利用できます

グランドメゾン立売堀一丁目
ＰＯＩＮＴ
・・・・・
地下鉄四つ橋線「本町」駅から徒歩４分（最寄22番・23番出口）
地下鉄中央線&御堂筋線「本町」駅から徒歩７分
長堀鶴見緑地線も徒歩圏内のマルチアクセス
都心をアクティブに楽しめる住環境
「エコジョーズ」を採用、ガスを効率的に使用、家計に優しい住まい
5階から14階まで３邸ずつ、計30戸の独立性と開放感を確保した全戸南向きのプランニング
駐車場：全4台、自転車置場：全45台
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：74.25m2～87.16m2
敷地面積：535.93m2
建築面積：335.17m2
建築延床面積：4,100.83m2
建ぺい・容積率：80％・800％

周辺施設徒歩圏内に新阿波座公園、阿波座南公園、
三菱東京UFJ銀行、コンビニエンスストア、小児科、
「立売堀一丁目」バス停（大阪市営バス、なんば－大阪駅前間）、
オリックス劇場、新町北公園、スーパービッグビーンズwest、スーパーライフetc...
共用廊下は防犯性に優れた内廊下仕様
新築分譲時に即完売、住環境の良さと建物設備仕様の上質さが住む人を魅了するマンションです

グランドメゾン西長堀　POINT
・・・・・
積水ハウス分譲のグランドメゾンシリーズマンション
最寄り駅 「西長堀駅」まで徒歩2分で 地下鉄千日前線・長堀鶴見緑地線が利用可能
西区役所が徒歩すぐそばにあり、閑静な新町4丁目エリアに位置しています
幹線道路から中に入っており、交通量はやや少なめ
ファミリー居住がメインとなっています

グランドメゾン長堀　POINT
・・・・・
人気北堀江エリアの大規模マンション
24時間有人管理 生活施設近隣で便利です
土佐公園やグラウンドに囲まれ、閑静な立地　住環境good◎
コーヨー堀江店食品館へ 徒歩約6分
日本生命病院　徒歩約14分
敷地内の共用公園有り　コンビニやスーパーが近くで便利です
大阪ドームも徒歩約15分圏内　〝暮らし〟に寄り添う物件です
地下鉄千日前線・長堀鶴見緑地線 「西長堀」駅より 徒歩約4分
セブン‐イレブン 大阪新町４丁目店 徒歩約2分、 ＫＯＨＹＯ 堀江店 徒歩約7分

グランドメゾン靭　POINT
・・・・・
地下鉄中央線、千日前線「阿波座」駅徒歩4分
靭公園へ徒歩2分の好立地
マンション全体の大規模修繕工事がＨ27年7月に完了、
さらに美麗に生まれ変わりました
スーパーライフ阿波座駅前店　徒歩5分
セブンイレブン大阪西本町２丁目店　徒歩1分（マンション1階♪）
オートロックで防犯面もしっかりしています
◎低層階にはワンルーム用フロアがございます
※エントランスが別にございます
※マンション内にコインランドリー設置あり
24時間管理人様が常駐で安心です

グランドメゾン靭公園　POINT
・・・・・
ペットとともに暮らしたい方に最適◎【大型犬飼育ＯＫです】
積水ハウスの「グランドメゾン」シリーズ
Ｈ24年築の築浅物件　ゆとりの住空間を叶える、天井高やワイドスパンのバルコニーが自慢です
靭公園すぐそばで、資産性の高い立地
設計・建設住宅性能評価書取得済み
◎ハイサッシュ　2400ｍｍ
◎二重床・二重天井
◎床暖房
◎潜熱回収型ガス給湯器（ecoジョーズ）
◎浴室暖房乾燥機
◎宅配ロッカー
◎ユニバーサルデザイン
・1階にペットシャワー室も完備したマンション
・毎日のお散歩を靭公園で
・人気エリア京町堀2丁目

グランドメゾン靭公園西　POINT
・・・・・
◆平成１４年９月築
◆うれしいペット飼育可物件（規約有）、靭公園目の前でワンちゃんのお散歩にも最適です
重厚な石使い&タイル貼りの外観
モニター付きオートロック完備
積水ハウス分譲の「グランドメゾン」シリーズならでは、
室内設備も大変充実しています◎
H27年大規模修繕実施中です

★☆━━━━━━━━━━
　物件　データ
━━━━━━━━━━☆★
◆2014年11月築
◆ペット飼育可（規約制限有）
◆1Kを中心とした単身者向けマンションです
◆投資用物件としてもおすすめです

グラン・コート大阪ドーム前　　　　　　　　　ＰＯＩＮＴ
☆...＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝...☆

◆交通

♪３ＷＡＹアクセス可能、交通の利便性に優れています♪　
阪神なんば線「ドーム前」駅徒歩4分、地下鉄長堀鶴見緑地線「ドーム前千代崎」駅徒歩2分、地下鉄中央線「九条」駅徒歩10分

★住環境

♪駅近で緑豊かな公園が沢山、堀江エリアまですぐ！快適な都心の暮らしを満喫できます♪

♪毎日のお買い物に便利・・・・スーパー玉出九条店まで徒歩3分、ＫＯＨＹＯ堀江店まで徒歩9分、イオンモール大阪ドームシティまで徒歩5分、コンビニまで徒歩3分♪

♪憩いの公園でのんびり・・・松島公園まで徒歩4分、九条公園まで徒歩5分、土佐公園まで徒歩9分、日吉公園まで徒歩10分♪

♪生活に役立つ様々な施設が徒歩圏内・・・多根総合病院まで徒歩7分、みずほ銀行まで徒歩4分、三菱東京ＵＦＪ銀行まで徒歩9分、日吉郵便局まで徒歩7分、京セラドーム大阪まで徒歩7分 、フォレオドームシティ大阪まで徒歩10分、西区役所まで徒歩10分、中央図書館まで徒歩9分♪

♪幼稚園や保育園が近くてとても安心・・・大阪市立日吉幼稚園まで徒歩9分　西保育所まで徒歩3分　

♪校区：日吉小学校まで徒歩8分　堀江中学校まで徒歩15分 ／ 九条東小学校まで徒歩10分　西中学校まで徒歩3分


◆建物
・淡いベージュタイル張りの外壁、エレガントなデザインの外観です♪
・平成14年9月建築の鉄筋コンクリート造地上11階建、総戸数50戸♪
・ペット飼育可能(規約有り)なのでペットと一緒にお住まい頂けます♪
・フルフラット設計・一体型浄水器・浴室換気暖房乾燥機・追炊き機能など設備が充実♪
・ＴＶモニタ付オートロック、防犯カメラ、宅配ボックスがあるので安心・便利♪
・住宅性能評価書付き住宅（住宅ローンの優遇や保険料の割引がある場合があります）

中古市場の価格も比較的安定した物件です！

当社は物件からすぐ近くです。気になるお客様はぜひご登録ください♪
...☆＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝...☆
グラン・コート大阪ドーム前
【購入】【売却】をご検討のお客様はぜひ当店までご相談ください♪

グラン・コート阿波座 　POINT
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
◆住環境
★教育施設は徒歩圏に充実しています、保育園が近くてとても安心
大阪市立堀江幼稚園まで徒歩１２分、梅本保育所まで徒歩１分、メリーガーデン保育園まで徒歩５分
大阪市立本田小学校まで徒歩６分、大阪市立花乃井中学校まで徒歩１７分
★休日には公園でのんびり・・松島公園まで徒歩２分、島津公園まで徒歩６分、
温泉ファンにはここがお勧め・・湯元「花乃井」 スーパーホテル大阪天然温泉まで徒歩１３分
★買物施設がすぐそこに・・スーパー玉出九条店まで徒歩７分、KOHYO堀江店まで徒歩１２分
ドラッグストアはここ・・ダイコクドラッグ九条店まで徒歩９分
★急なお客さんが有っても・・ファミリーマート本田みなと通店まで徒歩３分、セブンイレブン大阪新町４丁目店まで徒歩６分、
★熱が出たり、急病になっても安心・・大阪掖済会病院まで徒歩４分、日本生命病院まで徒歩９分、大阪市中央急病休日診療所まで徒歩５分
★大正銀行堀江支店まで徒歩１０分、三井住友銀行立売堀支店まで徒歩１２分、
★郵便局が近い・・大阪本田郵便局まで徒歩２分
★図書館や市役所は・・大阪市立中央図書館まで徒歩１１分、西区役所まで徒歩７分
◆交通
地下鉄千日前線「阿波座駅」まで徒歩８分、地下鉄長堀鶴見緑地線「西長堀駅」まで徒歩８分
地下鉄中央線「九条駅」へ徒歩１２分、３ＷＡＹアクセスが可能です。
■建物
平成１３年３月建築、総戸数５０戸の分譲マンション♪
１階玄関横には宅配ボックスがあります、オートロックが不審者を防ぎます。
設備も充実・・追い焚き機能付きバス、浴室暖房乾燥機、温水洗浄便座、洗髪洗面化粧台、ウォークインクローゼット、全居室収納。
---------------------------------------
松島公園を南東側に臨むパークビューマンション 公園に建物が建つ可能性はほとんどないため、採光・眺望・通風が確保された物件です
外観タイル貼りの、明るく美麗なマンションです、ペット飼育は不可です
公園と少年野球広場、市民プールがすぐそばで 毎日のお散歩やお子様の外遊びにも快適です

中古市場の価格も比較的安定した物件です！

グラン・コート阿波座
【購入】【売却】をご検討のお客様はぜひ当店までご相談くださいませ♪

グリーンコーポ西長堀　POINT
・・・・・
地下鉄長堀鶴見緑地線、千日前線「西長堀」駅　徒歩3分
新町4丁目　長堀通りに面するマンション
同じ通り沿いに、東側には 中央急病診療所や西区役所があり、
区役所には長堀鶴見緑地線側の「西長堀」駅への乗り口（エレベーター有）がございます
1階には店舗が入っています
------------------------------------
※ペット飼育について詳細はお問い合わせください※

グローバル辰巳橋　POINT
・・・・・
境川一丁目　グルメシティ九条店の隣、
中央大通り沿いに建つタイル張りのマンションです
西区にありながら、港区がすぐの立地で
環状線「弁天町」駅からJRの利用が可能です
阪神なんば線・中央線「九条」駅は徒歩6分
イオンモール大阪ドームシティや、多根総合病院など
生活施設も近隣に揃います
※ペット飼育については確認が必要です・担当者までお問い合わせください※

コンフィデンス立売堀　POINT
・・・・・
※定期借地権の土地に建つマンションです(地上権：平成66年2月まで)
話題の新築マンション「大阪ひびきの街」や、オリックス劇場の北通りに位置しており、
交通アクセスの利便性もさることながら、都心においてのほどよく閑静な住環境が魅力の物件
敷地返還義務のあるマンションですが、その抜群の立地と
ペット飼育可（規約有）、オール電化など　嬉しいポイントが多く有るため、
売買・賃貸需要の高いマンションです

コンフィデンス西本町　POINT
・・・・・
投資・収益向けのマンションです
Ｈ11年に大規模修繕実施歴あり　外壁・エントランスを修繕しています
Ｈ17年に耐震補強工事も完了しており、維持管理面で安心のマンションです
管理人常駐で防犯面も◎　阿波座駅徒歩2分の駅前好立地物件
※旧法賃借権のマンションです　借地料月額が必要です※
※借地賃貸借契約の名義書換・伴う諸費用などはご相談ください※
◎駐輪代：無料　単車：月額500円
＞＞＞投資用に最適物件！実質利回りなど、ご試算致します・お電話にてお問い合わせください
道路から中に入っており、比較的閑静な住環境です
-----------------------------------

「不動産投資をしたことがないので・・・」
「入居者はどうやって見つけたらいいの・・・？」
「ずっと空室にはならないの・・・？」
「家賃を滞納された時はどうすれば・・・」

とご不安を抱える方々には、
購入後に当社で客付け＆家賃管理をサポートするプランもご用意しておりますので、ご活用ください。

※表面利回りとは1年間の予定賃料収入÷購入金額で算出したもので、
固定資産税・管理費等は考慮されておりません。

表示されている予定賃料収入・利回りは、将来にわたって確実に得られることを保証したものではありません。

サムティ中之島ウエスト　POINT
・・・・・
大阪市西区の投資・収益向けマンション
地下鉄千日前線「阿波座」駅へ徒歩５分
地下鉄中央線「阿波座」駅へ徒歩６分、
京阪中之島線「中之島」駅へ徒歩１２分
TVモニター付きオートロック完備
室内洗濯機置き場　宅配ボックス　防犯カメラ等設置
外壁タイル貼りのマンションです
------------------------------------

「不動産投資をしたことがないので・・・」
「入居者はどうやって見つけたらいいの・・・？」
「ずっと空室にはならないの・・・？」
「家賃を滞納された時はどうすれば・・・」

とご不安を抱える方々には、
購入後に当社で客付け＆家賃管理をサポートするプランもご用意しておりますので、ご活用ください。

※表面利回りとは1年間の予定賃料収入÷購入金額で算出したもので、
固定資産税・管理費等は考慮されておりません。

表示されている予定賃料収入・利回りは、将来にわたって確実に得られることを保証したものではありません。

サムティ土佐堀Ribera
ＰＯＩＮＴ
・・・・・
京阪電鉄中之島線「中之島」駅徒歩6分
地下鉄四つ橋線「肥後橋」駅徒歩10分
地域・地区　商業地域・防火地域
建蔽率 80％
容積率 480％
敷地面積　269.80㎡
建築面積　151.63㎡
建築延床面積　1,140.83㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造・地上10階
総戸数 45戸
建築確認番号　第NK10-0113号（平成22 年6 月26 日）
検査済証番号　第NK10-0113号（平成23 年8 月17 日）
間取り 1K
住居専有面積　18.85㎡～ 21.76㎡
バルコニー面積 3.08㎡～ 4.20㎡
駐車場 屋外駐車場平面1台・屋内駐車場平面2台
バイク置場　ミニバイク置場6台、バイク置場2台
自転車置場　38台
分譲後の権利形態　敷地は専有面積持分比率による共有、建物は区分所有
管理形態　区分所有者全員にて管理組合を設立し、管理組合より管理受託者へ委託
竣工　平成23年8月中旬
事業主（売主）株式会社サン・トーア
販売代理　株式会社リードエイジ
設計・監理　株式会社生原建築事務所
施工　奥村組土木興業 株式会社
管理会社　サムティ管理株式会社
◆投資・収益におすすめのマンション◆
中之島・福島・靭公園・肥後橋...
今注目のエリアを生活圏内手中に収める
好立地に堂々完成
マンション北側には土佐堀川が流れています
南側の土佐堀通りまで出れば大阪シティバスが運行しており
梅田方面へのアクセスにも便利です
・エレベーター1基
・管理形態は巡回管理
・24時間緊急対応警備
・インターホンＴＶモニター付き
・防犯カメラ
・ディンプルキー
・オートロック
・宅配ボックス
・駐輪場
・バイク置き場

:*★:*:。★.:*:・’★━━━━━┓
　　サムティ江戸堀
┗━━━━━★:*:。★.:*:・’★*:
◆オートロック・宅配BOX・浴室乾燥機付
◆ごみ出し24時間OK
◆ペットは不可です

【キッチン/バス・トイレ】
・コンロ二口・システムキッチン・給湯・ガスコンロ設置済・バス・トイレ別・シャワー付洗面化粧台・温水洗浄便座・浴室乾燥機・洗面所独立・室内洗濯機置場

【設備】
・オートロック・防犯カメラ・TVモニタ付インターホン・宅配ボックス・フローリング ・バルコニー・バリアフリー・エレベーター・CATV・CS対応・BS対応・光ファイバー・バイク置き場あり・駐輪場あり

サムティ西長堀リバーフロント　ＰＯＩＮＴ
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
◆住環境
スーパーＫＯＹＯ 堀江店(鮮度館)まで徒歩6分
セブンイレブン 大阪新町４丁目店まで徒歩3分
その他、【イオンモール】【フォレオ大阪ドームシティ】【ライフ西大橋店】【関西スーパー】も徒歩圏で日々のお買いものも充実しますね！
また【大正銀行】【郵便局】【中央急病診療所】【土佐公園】と生活環境はバッチリ♪
少し足を延ばして、自転車で心斎橋までお出かけするのもいいですね！

◆交通
地下鉄千日前線・長堀鶴見緑地線「西長堀駅」まで徒歩5分
阿波座駅も徒歩8分で３ＷＡＹ利用可能！
■建物
平成25年建築の都市型スタイリッシュマンション！
総戸数78戸の投資向けワンルーム物件！
高級感漂うエントランスも魅力です☆

人気の新町エリアであり、賃貸需要もバッチリ♪
ペット飼育OKマンション（規約有）です♪　
もちろんオートロックセキュリティや宅配ボックスも完備

------------------------------------
◆初めての不動産投資はじめてみませんか？？

「不動産投資をしたことがないので・・・」
「入居者はどうやって見つけたらいいの・・・？」
「ずっと空室とかにはならないの・・・？」
「家賃を滞納された時はどうすれば・・・」

とご不安を抱える方々には、
購入後に当社で客付け＆家賃管理をサポートするプランもご用意しておりますので、ご活用ください。

自社も投資用物件を複数棟所有することから
お客様と同じ目線で物件紹介させていただきますね♪

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

中古市場の価格も比較的安定した物件です！

サムティ西長堀リバーフロント
【購入】【売却】をご検討のお客様はぜひ当店までご相談くださいませ♪