■たくさんの物件のご成約、まことにありがとうございます!■

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西区:
・あみだ池ハイツ
・ノバ四ツ橋三番館
・大阪トヨタハイツ靭
・ライオンズマンション大阪スカイタワー「当社専任物件」
・日商岩井マンション阿波座「当社販売物件」
・グランドメゾン靭
・朝日プラザ長堀西「当社売主物件」
・ブランズタワー南堀江「当社販売物件」
・南堀江スカイハイツ「当社専任物件」
・南堀江スカイハイツ
・メゾンドヴィル北堀江
・ネオアージュ土佐堀「当社専任物件」
・キングマンション江戸堀
・四ツ橋三洋ハイツ…andmore

港区:
・ユニハイム市岡2
・天保山第五コーポ1号棟

北区:
・与力町スカイハイツ

住之江区:
・北島土地「当社販売物件」

東成区:
・緑橋コーポ2号棟

浪速区:
・エグゼレジデンスタワー

西成区:
・花園北土地「当社販売物件」

此花区:
・リバーガーデンシティさくらの丘

中央区:
・松屋町グランドハイツ

淀川区:
・コボリマンション東三国

茨木市:
・シャリエ茨木「当社専任物件」

吹田市:
・ローレルハイツ千里弐号棟「当社売主物件」…andmore

この度ご成約いただきました!

買主様、協力業者様、売主様、その他関係者様、
素敵なご縁をいただきありがとうございます!
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※物件状況はリアルタイムで変動するため、
行き違いにて商談・成約となりました場合には 何卒ご了承くださいませ。

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株式会社 リファインド
リファインド 北堀江本店
〒550-0014
大阪市西区北堀江二丁目10番18号
1階・2階
TEL: 06-6556-6411
FAX: 06-6556-6422
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西区の不動産情報が満載のHP↓
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■ローレルハイツ千里弐号棟■北摂エリアのリノベーション物件完成しました♪♪

こんにちは!

大阪市西区北堀江の不動産会社 株式会社リファインドです!

北摂 エリアにも当社売主リノベーション物件が完成しました!

 

吹田市山田東4丁目

【 ローレルハイツ千里弐号棟311号室 2,480万円 】

のご紹介です♪

 

◇◇◇  リノベーション内容 ◇◇◇

天然石使用のデザインウォール
RENOVALUデザイン

■フローリング貼替※LL‐40等級
■アクセントウォール(天然石)
■壁天井クロス貼替
■システムキッチン入替
■ユニットバス入替(1216)
■洗面化粧台入替(W900)
■トイレ入替
■シューズボックス
■玄関土間タイル
■全建具新調
■ガス給湯器新調
■間取変更
◎ハウスクリーニング…etc

01ローレルハイツ千里弐号棟

03

09ローレルハイツ千里弐号棟10ローレルハイツ千里弐号棟06ローレルハイツ千里弐号棟08ローレルハイツ千里弐号棟

キッチンからは明るい南向きのリビングが望めます♪

12ローレルハイツ千里弐号棟04ローレルハイツ千里弐号棟14ローレルハイツ千里弐号棟16ローレルハイツ千里弐号棟

 

05ローレルハイツ千里弐号棟13ローレルハイツ千里弐号棟15ローレルハイツ千里弐号棟

 

17ローレルハイツ千里弐号棟18ローレルハイツ千里弐号棟

02ローレルハイツ千里

>>オープンハウスの詳細はこちらのリンクから♪

 

◇◇◇ ローレルハイツ千里弐号棟の物件概要 ◇◇◇

所在地 : 大阪府吹田市山田東四丁目41-2

専有面積 : 73.81m2 (22.32坪)

間取り : 4LDK

築年月:1980年03月(昭和55年03月)

所在階/階数 : 11 階 / 3 階

 

◇◇◇ アクセス ◇◇◇

◎阪急千里線「山田」駅まで徒歩10分

※阪急千里線は梅田方面の他、大阪市営地下鉄堺筋線にも連絡♪

◎大阪モノレール「山田」駅まで徒歩8分

※千里中央/蛍池/大阪空港、万博公園/南茨木/大日方面へのアクセスもOK!

◎阪急バス「 三ッ辻 」停留所まで徒歩5分

※バスを使えば山田/千里中央/JR岸辺/JR吹田/JR茨木方面へも♪

 

◇◇◇ 周辺環境  ◇◇◇

  • ショッピングセンター
    ・ ユニクロ阪急山田店:徒歩12分(945m)
    ・ トイザらスベビーザらス阪急山田店:徒歩12分(945m)
    ・ スポーツオーソリティデュー阪急山田店:徒歩12分
    (947m)
    ・ ららぽーとEXPOCITY:徒歩20分(1593m)
  • スーパー
    ・ コープミニ山田:徒歩5分(360m)
    ・ コーヨー山田店:徒歩12分(947m)
  • コンビニ
    ・ セブンイレブン吹田山田北店:徒歩8分(576m)
  • ドラッグストア
    ・ ドラッグセガミデュー阪急山田店:徒歩12分(945m)
  • ホームセンター
    ・ ホームセンターコーナン千里山田店:徒歩10分(743m)
  • 小学校
    ・ 吹田市立北山田小学校:徒歩8分(619m)
  • 中学校
    ・ 吹田市立山田東中学校:徒歩11分(831m)
  • 幼稚園・保育園
    ・ 千里の丘けいあい保育園:徒歩10分(757m)
    ・ もみの木千里保育園:徒歩12分(921m)
    ・ 吹田市立山田第一幼稚園:徒歩11分(808m)

 

 

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■タワーマンション■阿波座ライズタワーズフラッグ46■オープンハウス開催■

みなさんこんにちは!

しばらく秋雨が続いておりましたが、
この三連休はお天気に恵まれて
(やや強風ですが・・・
皆様お気をつけくださいね!)
行楽日和ですね。
なにわ筋の銀杏並木も色づく頃です。

さて、今週は
江之子島ですっかりシンボル的存在になりました
「阿波座ライズタワーズフラッグ46」にて
オープンハウスを開催しておりますので、
よければ是非お出かけの合間に
お立ち寄りくださいませ。

お部屋は38階部分なので、
秋の澄んだ空気で綺麗に
生駒山方面が望めますよ!

IMGP0065IMGP0023 IMGP0031IMGP0041IMGP0068IMGP0105

>>オープンハウスの詳細はこちらのリンクから

今回はそんな「阿波座ライズタワーズフラッグ46」
をご紹介させていただきます。

・・・・・

↓建設中完成間近の写真もありました

IMGP0016IMGP0014

所在地:大阪府大阪市西区江之子島2丁目32-3、32-6(地番)
交通:地下鉄中央線「阿波座」駅徒歩2分、
地下鉄千日前線「阿波座」駅徒歩2分
間取:1LDK~4LDK
面積:41.44m2~127.56m2
売主:名鉄不動産株式会社大阪支店、関電不動産株式会社、
株式会社長谷工コーポレーション、ヤスダエンジニアリング株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ、名鉄不動産株式会社
総戸数:565戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)、地下1階地上46階

IMGP0022IMGP0272IMGP0019IMGP0017IMGP0292

4階〜25階までの270戸にエレベーターが3基、
26階〜46階までの294戸に高層階専用が2基

IMGP0197 IMGP0050 IMGP0191

平成30年春に日生病院が隣地に移転予定です◎
・大阪府「江之子島地区街づくり事業コンペ」
当選プロジェクトのタワーマンション

周辺には、西郵便局や、スーパーライフ靭店、ビオラル靭店

IMGP0009

りそな銀行や三井住友銀行などがあり、
生活に必要な施設は徒歩圏内に揃います
・二重床、二重天井
・免震構造タワーマンション
・ユニバーサルデザイン
・オール電化
・24時間有人管理
・24時間各フロアにゴミ出しOK
・コンシェルジュサービス

IMGP0221

・25階にスカイラウンジ

IMGP0161 IMGP0162 IMGP0168 IMGP0175 IMGP0156

・3階にゲストルームとキッチンスタジアムあり
・キッズルーム
・1階にライブラリーあり

IMGP0235 IMGP0042IMGP0241

IMGP0067 IMGP0065 IMGP0064 IMGP0056 IMGP0041 IMGP0040 IMGP0037 IMGP0031 IMGP0030 IMGP0029 IMGP0028 IMGP0026 IMGP0023 IMGP0024 IMGP0027IMGP0257 IMGP0246 IMGP0244 IMGP0201 IMGP0186 IMGP0153 IMGP0146

この物件の売出情報はこちらからどうぞ!

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■住戸の位置による関係と省エネ対策について■

みなさんこんにちは、

リファインドの服部です。

今年も秋の不動産シーズンがやってきました、

物件のご見学依頼や住宅ローンのご相談は

ぜひ当社までお申し付けください!

今回は、皆様からご質問の多い

住戸の位置と省エネとの関係について

簡単にお話します。

これは実際に築浅物件でも出ている

データなのですが、

もっとも熱損失

(住戸内の熱は、屋根・壁・窓などから逃げていきます)

が少ないのは、

やっぱり中層階の中住戸なのだそうです。

理由は単純に、外気に接する面が少ないからですね。

また、上下左右のお部屋が冷暖房を入れてくれる事で

中住戸はある程度適温に維持される傾向があるようです。

しかし!

特に築浅マンションには一定の仕様がされておりますので、

中住戸でなくとも快適にお住まい頂けるかと思います。

■断熱材

基本的にはコンクリート壁の内側に

断熱材を入れる内断熱が一般的です。

(コンクリート壁の外側に断熱材を貼る

外断熱もあります。外断熱は、

コンクリートが断熱材によって

外気の影響を受けにくくなり、

建物が長持ちするというメリットもあります。)

■複層ガラス

熱を通しにくい複層ガラス

(ペアガラスと呼ばれることも多いですが、

ペアガラスは商標登録名なのだそうです。)

その名の通り二枚のガラスで構成された窓ガラスで

ガラス間に乾燥した空気(真空もしくは特別なガス)を

サンドイッチしているため、断熱効果が高く

結露等が発生しにくい利点があります。

採光や通風を考えると、窓は多いほど大きいほど

よいですが、その分断熱効果が弱まるのを

防ぐことができます。

■省エネルギー等級

省エネルギー対策等級を取得しているマンション

であれば、等級が高いほど建物の断熱性が上がり

冷暖房費を節約できると期待されます。

ぜひ参考にしてみてくださいね。

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■タワーマンション■ヴィークタワー南堀江■オープンハウス開催■

 

新規売出開始 ヴィークタワー南堀江 4,280万円

28階部分 西向き住戸で眺望良好!

63.71平米の2LDK

9/9(土)10(日)オープンハウス開催します

↓詳細は下記リンクから
https://www.refind.co.jp/property_detail/7594

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■施主様完全オーダーのリノベーション■

 

リファインドが得意とするのは、【限られたご予算内】で

施主様のご希望されるデザインや

居住快適性を追求する部屋づくり…

「こんな部屋に住んでみたいけれど、

高すぎるリフォーム費用は払えない…」

「こんな間取りが快適だと思う、

この部屋に空調は設置できるのか、

窓サッシから交換は可能か、

憧れのこの設備は設置できるのか…」

ご要望をぜひ当社までお聞かせ下さい!

スケルトン物件は広告開始前に

売れてしまうことがほとんどですので、

西区付近でお探しされている方も

ぜひ当社までお問い合わせください

↓29年8月竣工 スケルトンリノベーション事例のお写真です

IMGP6509 IMGP6511 IMGP6523 IMGP6526 IMGP6532 IMGP6537 IMGP6541 IMGP6551 IMGP6572 IMGP6576 IMGP6591 IMGP6595 IMGP6603 IMGP6626 IMGP6637 IMGP6639 IMGP6645IMGP6501 IMGP6503 IMGP6508

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■あみだ池ハイツ 価格変更 3,150万円 オープンハウス開催 88.71m2の広々3SLDK■

あみだ池ハイツ 価格変更 3,150万円

9/2(土)9/3(日)オープンハウス開催します!

詳細はリンク先へ↓ 88.71m2の広々3SLDK
https://www.refind.co.jp/property_detail/6764

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広い、そしてリフォーム済みで即入居可能なお部屋!

売主不動産業者につき、二年間の一部保証付きで

中古住宅の購入でも安心です

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■ReFIND オープンハウス 9/2(土)3(日)情報■

今週のオープンハウス情報!「マンション」

https://www.refind.co.jp/search?feature=10006

 

今週のオープンハウス情報!「戸建」

https://www.refind.co.jp/search?feature=10008

 

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■タワーマンション■プレミストタワー大阪新町ローレルコート■

みなさんこんにちは!
株式会社リファインドの服部です!

本日は、新町二丁目に新しく誕生する
タワーマンションについてご紹介いたします。

プレミストタワー大阪新町ローレルコート

20170824_134607

売主:大和ハウス工業株式会社、近鉄不動産株式会社
施工会社:株式会社 大林組
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
所在地:大阪府大阪市西区新町二丁目1番2(地番)
交通:大阪市営地下鉄堀鶴見緑地線「西大橋」駅から徒歩2分
大阪市営地下鉄四つ橋線「四ツ橋」駅から徒歩6分、
大阪市営地下鉄御堂筋線「心斎橋」駅から徒歩10分

旧称:(仮称)プレミストタワー西大橋

西大橋駅前の大阪屋本社ビル跡地に
計画された38階建て高さ約131mの高層マンション

四方が道路に面した「四方接道」の敷地形状
新町二丁目付近には比較的高層建物が少なく、
南側前面は新町南公園、東側はなにわ筋の銀杏並木に面しており
採光・眺望の良さが期待できます

徒歩1分圏内にスーパーライフ西大橋店、
ビッグビーンズwest本店、
コンビニエンスストアセブンイレブンなど

徒歩圏に郵便局、銀行、区役所、医療機関、
図書館などが多数、生活施設も充実した
好ポジションに位置しています

住戸プランニングは総戸数 298戸
一戸当たりの専有面積 57.17m2~140.76m2
バルコニー面積 4.43m2~24.23m2
サービスバルコニー面積 4.24m2~4.87m2
間取り 1LDK~3LDK

ファミリータイプで広めの3LDKが低層にあるタワー物件、
50平米以下の居室がないため、主に実住用需要となります

完成時期:2018年01月下旬予定、竣工前完売済み
第一期で50%以上の住戸を販売、
価格4198万円~19900万円(※当時)

維持管理・導入コスト面でメリットの大きい「制震」工法採用
(大林組の特許工法)
階高3150mm、二重天井仕様、
※ボイドスラブ30㎝の直床工法(基本仕様)

35階以上はプレミアムフロアー
一部自由設計住戸あり

竣工後、中古販売が出れば教えてほしい…etc

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■大阪市浪速区の小学校区・中学校区■

 

大阪市難波区の通学区域一覧

ーーーーーーーー

【木津中学校区】

「難波元町小学校区」

敷津西1丁目
12番(1、16~24号、2・15号の一部)、
13番(1~2、29~32号)

敷津東1丁目4番、5番(1、11~19号)

難波中1丁目、
2丁目8番(63~102号)、
3丁目1~17番、18番(1、13~22号)

湊町1丁目1・2番、2丁目1番

元町1丁目、2丁目、3丁目

「大国小学校区」

戎本町1丁目、2丁目
大国1丁目、2丁目、3丁目

敷津小学校区」

敷津西1丁目
1~11番、
12番(2・15号の一部、3~14号)、
13番(3~28号)、
2丁目

敷津東1丁目
5番(2~10号)、
6~9番、
2丁目2~6番、
3丁目2・3番、5~11番

難波中3丁目
18番(2~12号)

ーーーーーーーー

【難波中学校区】

塩草立葉小学校区」

稲荷1丁目、
2丁目
1~6番、7番(1~14、19~34号、15・18号の一部)

桜川1丁目、
2丁目1~10番、11番(1~11、19~33号、12号の一部)、
14番(1~3、26~28号)

塩草1丁目、2丁目、3丁目
湊町1丁目3・4番、2丁目2番
芦原1丁目、2丁目1~4番、5番(1~62号)、6~8番
稲荷2丁目7番(15・18号の一部、16・17号)

木津川1丁目
2丁目1番、
2番(1~44、46~59、61~113号、45・60号の一部)、
3番(1~120号)、4・5番

久保吉1丁目1~4番、5番(1~31号)、6番、
2丁目

桜川2丁目
11番(12号の一部、13~18号)、
12・13番、14番(4~25号)、
3丁目、4丁目

立葉1丁目、2丁目

「栄小学校区」

芦原2丁目5番[1~2号(市営住宅のみ),32~49号]

木津川2丁目
2番(45・60号の一部、46~59号)、
3番[1~6号(市営住宅のみ)、19~110号]、4・5番

久保吉1丁目
5番[1号(市営住宅のみ)、3~19号]、6番

浪速西1丁目、2丁目、3丁目、4丁目
浪速東1丁目、2丁目、3丁目

ーーーーーーーー

【日本橋中学校区】

【平成29年4月】日本橋中学校区に
「施設一体型小中一貫校」が開校しました。
平成29年4月に、大阪市立日本橋小学校、
恵美小学校、日東小学校は統合して、
新たに『大阪市立浪速(なみはや)小学校』となり、
日本橋中学校との「施設一体型小中一貫校」として開校します。
詳細は大阪市浪速区のホームページをご確認下さい。
 下寺1~3丁目
恵美須西1~3丁目
恵美須東1~3丁目
日本橋3~5丁目
日本橋西1~2丁目
日本橋東1~3丁目
難波中2丁目
敷津東1丁目1番~3番、2丁目1番、3丁目1番・4番
※本掲載記事はあくまでも参考資料ですので、
正確な情報は必ず区役所・市役所・
教育委員会・学校等までご連絡ください。
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